Как доказать использование объекта в личных целях, чтобы не платить налог по упрощенке с его продажи

Говоря о разнице между предпринимательством и разовым доходом, мы часто употребляем слово «систематически». То есть, если вы оказали услугу один раз, то это не предпринимательство. Если продали одну квартиру, то это ваше право, и оно не связано с бизнесом. Если продали несколько квартир, то это уже тот самый систематически получаемый доход. Таки где же разница между «несколько» и «систематически»? Дело № А21-5551/2022 нам в помощь.

Что случилось?
Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными решения ИФНС о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения и требования об уплате налога. Инспекция предложила доплатить 850 тыс. налога по УСН, пени и штраф 42 тысячи.
Инспекция настаивала на том, что реализация принадлежащих предпринимателю на праве собственности нескольких объектов недвижимости не может быть признана разовыми сделками, свидетельствует о намерении и фактическом получении налогоплательщиком систематической прибыли от реализации объектов недвижимости. Ведь к тому же основным видом деятельности предпринимателя является строительство жилых домов и нежилых зданий. После приобретения жилого дома, состоящего из трех обособленных частей с отдельными выходами, заявителем проведены работы по улучшению жилищных условий, после которых части жилого дома проданы третьим лицам.

А что суд?
Суд согласился с позицией предпринимателя: жилой дом был построен и разделен на 3 части в целях передачи двух частей дома дочерям для проживания их с семьями рядом с родителями. Однако рядом с домом началось строительство эстакады, поэтому дочери отказались от проживания в нём. Инспекция не представила суду доказательств, подтверждающих, что построенный заявителем дом возводился с целью его последующей продажи. Сам по себе факт продажи в одном налоговом периоде 2 объектов жилых помещений, составляющих ранее один объект, и доли в нежилом помещении не подтверждает систематическое получение налогоплательщиком дохода от предпринимательской деятельности по продаже объектов недвижимости.

💡Для любителей почитать первоисточник: Дело № А21-5551/2022

#мспживи
#мспсудится