Если вы выводите объект недвижимости на владельца, чтобы за счёт этого снизить риски для главной компании, то чтобы не стать фигурантом подобного судебного процесса делайте так:
1) ставьте в договоре аренды ставку, близкую к рыночной,
2) вносите платежи за аренду помещения,
3) регистрируйте договор, если он заключён на год и более,
4) точно следуйте правам и обязанностям арендатора и арендодателя, в том числе в части пени и штрафных санкций за нарушение условий договора,
5) при субаренде получите письменное согласие владельца на сдачу объекта недвижимости в субаренду.