Сотрудник сдает жилье своей же компании: можно ли применить налог для самозанятых?

Многие компании арендуют квартиры для иногородних сотрудников под служебные нужды или размещение командированных. Нередко подходящее жилье есть в собственности у действующих (или бывших) работников.
Возникает вопрос: может ли сотрудник сдавать квартиру своей компании как самозанятый? Ведь закон прямо запрещает работать с работодателями (и бывшими, если не прошло 2 года) по налогу на профессиональный доход.

Отвечает Минфин.

1. Да, можно. Самозанятый вправе сдавать жилое помещение своему действующему или бывшему работодателю и платить с этого дохода льготную ставку НПД (6%).

2. Запрет на работу с работодателем по НПД (п. 8 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ) касается только работ и услуг по договорам ГПХ.

3. Сдача имущества в аренду относится к передаче имущественных прав (ст. 128 и 606 ГК РФ), а не к оказанию услуг или выполнению работ.

4. Доходы от аренды жилых помещений прямо разрешены к обложению НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ).

5. Следовательно, ограничение «правила двух лет» для бывших работодателей и запрет для текущих на аренду жилья не распространяются.

Таким образом, компании не нужно выступать налоговым агентом по НДФЛ и начислять страховые взносы на эти выплаты. Работник просто платит свои 6% как самозанятый и формирует чек в приложении «Мой налог».
Но: разъяснение касается исключительно жилых помещений. Если сотрудник захочет сдать компании гараж, офис, склад или автомобиль - эта норма не сработает (сдача нежилых помещений на НПД в принципе запрещена, а аренда движимого имущества у сотрудника попадет под ограничения).

💡Для любителей почитать первоисточник: письмо Минфина от 24.08.2026 № 03-11-06/74216

#мспживи
#самозанятаясреда