Сдача имущества в аренду: когда платить налог по спецрежиму, а не НДФЛ

Если ИП официально использует имущество в своей предпринимательской деятельности, то доход от его сдачи в аренду считается доходом от бизнеса.
В этом случае налог уплачивается в соответствии с выбранным налоговым режимом (УСН, ПСН или ОСНО), а не как НДФЛ физического лица (13%).

Предприниматель вправе сам выбирать наиболее выгодный налоговый режим для такой деятельности, если соблюдены условия его применения.

Если же недвижимость сдается просто физическим лицом вне бизнеса, применяется стандартная ставка НДФЛ.

💡Для любителей почитать первоисточник: письмо Минфина № 03-04-05/23598 от 15.03.2024

Включили в ЕГРИП сведения о сдаче объектов жилой недвижимости в аренду? Платите УСН (или ПСН).
Заключили договор с арендатором как ИП? Платите налог по УСН (ПСН).
Не включали в ЕГРИП сведения о сдаче квартиры в аренду? Платите НДФЛ.
Заключили договор с арендатором как физлицо? Платите НДФЛ.
Не забудьте после принятии решения выбрать соответствующий счет для получения денег: предпринимательский (начинается на 408 02) или на лицевой, открытый физлицу (начинается на 408 17).

#мспживи