Кратко 👇
Арендодатель стал плательщиком НДС и попытался взыскать с арендатора этот налог «сверху» к уже согласованной арендной плате.
Суды трех инстанций встали на сторону арендатора: арендатор не обязан доплачивать НДС, если это прямо не предусмотрено договором.
Главный урок: если в договоре цена указана как окончательная, любые изменения налогового режима владельца здания - это его коммерческий риск, а не ваша как арендатора обязанность.
А что случилось?
В данном Деле арендодатель был реорганизован и стал плательщиком НДС. Он посчитал, что раз закон обязывает его платить налог, то арендатор автоматически должен платить на 20% больше. Суд решил иначе: изменение налоговых обязанностей собственника помещения (арендодателя) не является автоматическим основанием для изменения цены договора.
Суд подтвердил важный принцип: НДС является косвенным налогом, который должен быть включен в цену. Если в договоре написано «100 рублей без НДС», то это и есть окончательная цена. Арендодатель не может просто добавить к ней 20% (НДС), ссылаясь на НК РФ. То есть НДС - это часть цены, а не «надстройка».
В деле возникла путаница: у истца и ответчика оказались разные редакции одного и того же пункта договора. В версии арендодателя была фраза о возможности доначисления НДС. Однако, поскольку арендодатель не смог доказать фальсификацию версии арендатора и не соблюдал процедуру уведомления об изменении цены, суд принял сторону арендатора.
Даже если договор позволяет арендодателю менять цену в одностороннем порядке, он обязан сделать это строго по инструкции: направить официальное уведомление, соблюсти сроки и т.д. В данном споре арендодатель не смог доказать, что надлежащим образом уведомил арендатора об изменении условий.
Суд также напомнил, что стороны сами оценивают свои риски при подписании документов. Если арендодатель не предусмотрел «налоговую оговорку» (что будет, если он станет плательщиком НДС), то он сам несет возникшие издержки.
Арендодатель пытался убедить суд, что арендатор без уплаты НДС получает незаконное конкурентное преимущество перед другими. Суд этот довод отклонил: разница в цене, обусловленная налогами, — это вопрос законодательства, а не нарушение конкуренции.
Ох…
Выводы и рекомендации.
1. Проверьте формулировку цены в договорах аренды. Идеальный вариант для вас: «Стоимость аренды составляет … руб. в месяц. Указанная сумма является окончательной и изменению в связи с изменением налогового статуса сторон/изменением налогового законодательства и связанного с ним изменения налоговой нагрузки на стороны договора не подлежит».
2. Храните оригиналы. Всегда имейте на руках свой экземпляр договора со всеми подписями и печатями. В случае спора «у кого редакция правильнее», это спасет ваши деньги. Это, кстати, к разговору, в том числе, что ИП и упрощенцы на 6% не должны хранить первичные документы, к коим порой и договоры относят.
3. Игнорируйте необоснованные счета. Если вам прислали счет с НДС, который не предусмотрен договором, платите по старой ставке, официально уведомив арендодателя о несоответствии счета условиям договора.
💡Для любителей почитать первоисточник: Дело № А46-6314/2025 (Омск, март 2026)
Уфф… наломал дров этот НДС с его изменениями ставок и введением обязанности его платить у упрощенцев.
#мспживи
#мспсудится