Странное дело, на мой взгляд. Хотя все три судебные инстанции поддержали ФНС

Опасные иллюзии кассового метода: почему снятие обременения приравняли к получению дохода  

Индивидуальный предприниматель на УСН продал в 2022 году четыре объекта недвижимости. В декларации доход не отразил, мотивируя это тем, что фактически деньги на счет поступили лишь в 2024–2025 годах. Налоговая инспекция сочла это схемой уклонения от налогов и доначислила налоги, пени и штрафы.
 
А что суд?

1.      Снятие обременения (залога) = оплата. По условиям договоров купли-продажи объекты находились в залоге у продавца до полной оплаты. Продавец сам подал заявления в Росреестр о снятии обременений в 2022 году. Суд решил: если залог снят, значит, обязательство по оплате исполнено в этот же период.

2.      Фактическое владение. Покупатели начали использовать помещения (сдавать в аренду, дробить на части, получать патенты по этим адресам) сразу после сделки в 2022 году. Это косвенно подтвердило завершение расчетов.

3.      Рисованные документы. Чтобы оправдать отсутствие дохода в 2022 году, предприниматель предъявил платежки от 2024–2025 годов, где за покупателей платили третьи лица. Однако связь между этими лицами и покупателями не была доказана, а сами платежи начались только после того, как налоговая пришла с проверкой.

4.      Подмена понятий (займы вместо выручки). На счет ИП в 2022 году поступали крупные суммы с назначением «заем», хотя его деятельность не связана с финансами. Суд заподозрил в этом скрытую выручку от продажи недвижимости.

5.      Показания свидетелей. Покупатели в телефонных разговорах с инспектором подтвердили, что рассчитались наличными в полном объеме в 2022 году. Позже они уклонялись от официальных допросов, что суд истолковал против налогоплательщика.

Выводы и рекомендации.

Росреестр — главный свидетель. Любые регистрационные действия (снятие залога, переход права) налоговая служба сопоставляет с датами поступления денег. Если по документам залог снимается только после оплаты, то дата записи в ЕГРН станет для ФНС датой получения дохода, даже если по банку платежи не прошли.
Кассовый метод не защитит при нелогичном поведении. Если вы заявляете об отсрочке платежа на 3 года, но при этом отдаете право собственности и снимаете все гарантии (залог), налоговая инспекция признает сделку притворной в части сроков оплаты.
Опасность наличных расчетов. Попытка скрыть выручку через кэш, а затем легализовать её через займы или запоздалые платежи от третьих лиц легко вскрывается через анализ движения средств по счетам всех участников сделки.
Двойное налогообложение. Оплатив налог в 2024 году с запоздавших платежей, предприниматель всё равно остался должен за 2022 год. Теперь ему придется через суд возвращать налог за 2024 год, что долго и затратно.
Не снимайте обременение с проданных активов до момента реального и документально подтвержденного поступления средств на счет. Любая нелогичная щедрость в отношениях с покупателем будет трактоваться  как получение денег в конверте.

💡Для любителей почитать первоисточник: Дело № А76-43508/2024 (февраль 2026, Челябинск)
 
Опрос свидетелей по телефону… странно, конечно. Но суд трижды отказал предпринимателю: налог платить.
 
#мспживи
#мспсудится