Coinbase и Better открыли BTC-ипотеку для всех квалифицированных заёмщиков США

Coinbase объявил о расширении программы крипто-обеспеченных ипотек с Better Home & Finance на всех квалифицированных заёмщиков США. Программа шла поэтапно: анонс в марте, в июне — первый закрытый кредит (пара из Мичигана, первая conforming-ипотека Fannie Mae с BTC-залогом), теперь — общий доступ. Бонус: участники Coinbase One получают рибейт 1% от суммы ипотеки, до $10 000 (платит Better).

Механика — это не «дом за биткоин». Заёмщик получает два кредита: стандартную ипотеку Fannie Mae (фикс на 15 или 30 лет) и отдельный займ под залог BTC или USDC, которым закрывается down payment. Обеспечение — минимум 250% суммы займа: в примере Better даунпеймент $100 тыс. требует $250 тыс. в BTC плюс second lien на дом. Залог сидит в кастоди до полного погашения даунпеймент-займа и возвращается заёмщику.

Ключевая особенность — отсутствие margin calls: просадка BTC не меняет условий и не требует доливки залога, принудительная реализация возможна только при просрочке платежей от 60 дней — как в обычной ипотеке. Монеты не продаются, поэтому налогового события не возникает и апсайд сохраняется (формулировка компаний). USDC-залог дополнительно приносит rewards, снижающие эффективную ставку. Better ранее оценивала стартовый спрос по вейтлисту примерно в $250 млн.

Наша оценка: волатильность BTC не исчезает — она переезжает с заёмщика на структуру кредитора, застрахованную 250-процентным буфером и вторым залогом; как такая книга поведёт себя в масштабе и в глубокой просадке — открытый вопрос. Но прецедентно это главный шаг года по превращению BTC в признанный залоговый актив внутри госсистемы жилищного финансирования — подложкой стало мартовское решение Fannie Mae допускать крипту в даунпеймент. Факт: первый кредит закрыт в июне в Мичигане, с 26 августа программа доступна квалифицированным заёмщикам по всей стране.

Источник: https://www.coinbase.com/blog/coinbase-powers-the-first-crypto-backed-conforming-mortgages-by-better
————————————————————
BredoStrategy Vault
BredoStrategySubs