Темпы строительства многоквартирных домов во многих мегаполисах страны будут и дальше снижаться. Это создаёт серьёзные предпосылки для внутриэлитных конфликтов.

Текущая динамика показывает, что наиболее проблемная ситуация складывается в Краснодаре, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Екатеринбурге, Красноярске, Омске, Самаре и Челябинске.

8 октября глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание о ситуации с одним из крупнейших застройщиков страны — компанией «Самолёт». Министр потребовал мобилизовать ресурсы, чтобы все объекты были достроены.

Объективные показатели демонстрируют, что ввод жилья за январь—август 2026 года заметно сократился по сравнению с прошлым годом — на 14%. Хуже всего ситуация в Сибирском федеральном округе (−27,9%), Южном (−23,4%) и Северо-Западном (−20,5%).

Запуск новых объектов откладывается по разным причинам. По прогнозу аналитиков ДОМ.РФ, динамика запуска новых проектов восстановится не ранее 2028 года. Причём это благоприятный вариант развития событий.

Риск нераспроданности жилья оценивается как повышенный: сейчас он затрагивает 29% строящихся объектов.

Самый проблемный рынок страны — Краснодар и Краснодарский край. Годовой план по вводу жилья снижен с 6,1 до 4 млн кв. м, а в зоне риска находится примерно 35% строящегося жилья. Если продавать его нынешними темпами, на распродажу остатков уйдёт 5,5–6 лет. В Санкт-Петербурге ввод жилья сократился на 40–45%.

В Москве ввод жилья вырос на 17,7%, однако именно в столице сосредоточен наибольший объём нераспроданного жилья. В Подмосковье в зоне риска находится примерно 25% строящегося жилья. В Омске продано лишь 43% строящихся объектов, что делает город одним из антилидеров.

«Незыгарь» также поговорил с политтехнологом, работающим в регионах. По его словам, складываются предпосылки для внутриэлитных конфликтов. Строительство приносит налоги и создаёт рабочие места, а земля в мегаполисах остаётся важнейшим ресурсом для обогащения местных элит. Собеседник отмечает, что застройщики активно вкладываются в СВО, но теперь их возможности сокращаются.

Рынок строительной недвижимости укрупняется, а конфликты усиливаются. Застройщики, тесно связанные с местной властью, вступают в противостояние. Классический пример — конфликт элит в Башкирии и ситуация с бывшим мэром Уфы Ратмиром Мавлиевым. В основе конфликта лежит именно строительный бизнес. В Краснодарском крае это тоже конфликтный сюжет, приведший к многочисленным задержаниям чиновников.

Эксперты призывают не переоценивать риск появления обманутых дольщиков, однако задержки сроков сдачи объектов вероятны.

В большинстве мегаполисов страны, за исключением Москвы и Казани, темпы строительства будут снижаться. На это указывает уменьшение числа новых проектов в текущем году.

Льготная ипотека привела к быстрому надуванию пузыря: цены не снижаются, а покупательная способность населения падает из-за высокой ключевой ставки и сокращения доходов большинства граждан. В этих условиях застройщикам придётся чаще предлагать скидки, но снижать цены они не будут. Строительство остаётся ключевым драйвером экономики мегаполисов, однако ситуация осложняется кризисом и сокращением доходов — в некоторых городах в полтора раза и более. https://t.me/polit_uprava/48