к.ю.н. Наталья Ершова, генеральный директор ООО «Доброторг», прокомментировала постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А03-2902/2020 о требованиях к описанию имущества, реализуемого на банкротных торгах.
📌 Обстоятельства дела
В деле о банкротстве Евгения Конюхова суд признал недействительными ряд сделок и восстановил за должником право собственности на земельный участок и объекты недвижимости в селе Иогач Республики Алтай.
Финансовый управляющий представил положение о продаже имущества единым лотом с начальной ценой 28,2 млн руб.
Должник и его супруга оспаривали положение о продаже, в том числе указывая на включение в лот незарегистрированных объектов и неопределенность их описания.
Суды первой и апелляционной инстанций утвердили положение в редакции финансового управляющего. Однако кассация изменила судебные акты в части наименования объектов, конкретизировала их технические характеристики и направила процедуру торгов с начала.
⚖️ Позиция суда округа
⭐ Сведения об описании имущества в сообщении о торгах должны быть достоверными и индивидуально-определенными и подтверждаться правоустанавливающими документами.
⭐ Указание объектов как жилых домов или объектов незавершенного строительства не соответствует фактическим обстоятельствам, если они не зарегистрированы в таком качестве, разрешение на строительство не выдавалось и на кадастровый учет они не поставлены.
⭐ Недостоверное описание имущества может ввести потенциальных покупателей в заблуждение и повлечь признание торгов недействительными.
Кассация конкретизировала их технические характеристики и предписала проводить процедуру торгов заново, начиная с первого аукциона.
🙎♀️ Наталья Ершова отмечает:
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу А03-2902/2020 от 23.09.2026 года обладает важным значением для правоприменительной практики и проведения торгов в процедурах банкротства.
На протяжении многих лет в процедурах банкротства отсутствует единый подход по вопросу о том, как продавать и, главное, как описывать имущество, которое является самовольной постройкой, но при этом обладает признаками недвижимого имущества.
Комментируемый судебный акт следует положительно оценивать по двум причинам. Во-первых, судебная коллегия одобрила продажу самовольных построек, фактически признав их объектами гражданского оборота. А во-вторых, это первый судебный акт, в котором суд сформулировал, как необходимо описывать такие объекты: как строительную конструкцию, без правоустанавливающих документов, не зарегистрированную и не поставленную на кадастровый учет.
Читать материал и комментарий полностью
#Доброторг #Банкротство #СудебнаяПрактика #Кассация #Торги #БанкротныеТорги #ОрганизаторТоргов #PROбанкротство