к.ю.н. Наталья Ершова, генеральный директор ООО «Доброторг», прокомментировала позицию Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-217022/19 о порядке реализации имущества супругов, находящегося в общей долевой собственности, в процедуре банкротства.
📌 Обстоятельства дела
Игорь Баршак был признан банкротом. Его бывшая супруга Нина Чистякова обратилась в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, выделенной ей решением суда о разделе имущества.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявление, посчитав, что рыночной стоимости 1/2 доли должника в размере 29,9 млн руб. достаточно для погашения требований кредиторов в размере 18,3 млн руб.
Финансовый управляющий подал кассационную жалобу. Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты и отказал в исключении имущества из конкурсной массы.
⚖️ Позиция суда округа
⭐ Определение долей супругов в общем имуществе без выдела долей в натуре не изменяет порядок реализации имущества должника в деле о банкротстве.
⭐ Имущество, находящееся в общей долевой собственности должника и его супруги, подлежит реализации как единый объект.
⭐ Определять стоимость доли простым арифметическим делением стоимости недвижимости на две части неправильно, поскольку наличие другого правообладателя снижает инвестиционную привлекательность доли. Ее действительная стоимость может быть определена при реализации имущества на торгах.
⭐ Суд указал, что до начала торгов долевому собственнику необходимо предложить реализовать преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене первых торгов.
🙎♀️ Наталья Ершова отмечает:
Суд кассационной инстанции устранил очевидную ошибку, допущенную судами первой и апелляционной инстанций. Преобразование режима общей совместной собственности супругов (бывших супругов) в общую долевую собственность супругов (бывших супругов) без выдела долей в натуре не изменяет порядок продажи имущества должника, предусмотренный п. 7 ст. 213.26 закона о банкротстве. Такое имущество супругов (бывших супругов) подлежит продаже как единый объект.
Вместе с тем постановление суда кассационной инстанции также не в полной мере соответствует складывающейся правоприменительной практике. Данное разъяснение суда не учитывает позицию, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от 30.06.2026 г., в котором КС указал, что правила о преимущественном праве покупки доли не подлежат применению при продаже имущества должника целиком.
Поэтому при продаже имущества супругов, находящегося в общей долевой собственности супругов (бывших супругов), целиком правила ст. 250 ГК РФ не подлежат применению.
📖 Читать материал и комментарий полностью
#Доброторг #Банкротство #СудебнаяПрактика #Торги #БанкротныеТорги #ОбщаяСобственность #ИмуществоСупругов #PROбанкротство