к.ю.н. Наталья Ершова, генеральный директор ООО «Доброторг», прокомментировала позицию суда округа по делу № А68-6628/2016 о невозможности изменения договора купли-продажи имущества, реализованного на банкротных торгах, после существенного изменения состава актива.
📌 Обстоятельства дела
В процедуре банкротства ООО «Агро-Вита» на торгах были реализованы три земельных участка сельскохозяйственного назначения и движимое имущество.
🏆 Победителем торгов стала ИП Мария Богатырева по цене 4,7 млн руб., но ДКП не был исполнен из-за обеспечительных мер. После снятия обеспечительных мер ДКП также не был оплачен покупателем. Более того, право собственности должника на 1/10 долю в земельных участках было оспорено и КУ уже не мог передать земельные участки целиком. КУ направил покупателю уведомление о расторжении ДКП.
👨⚖ Спустя год покупатель обратилась в суд с требованиями обязать КУ заключить дополнительное соглашение к ДКП и изменить предмет договора (вместо участков целиком передать 9/10 долей в праве собственности), сохранив первоначальную цену сделки.
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию покупателя. Однако кассация отменила судебные акты и отказала в удовлетворении требований.
👨⚖ Позиция суда округа
➖ Принудительное изменение договора, заключенного по результатам торгов, допускается только в исключительных случаях.
➖ Конкурсный управляющий реализовал право на одностороннее расторжение договора в связи с его неисполнением.
➖ Закон не предусматривает возможности внесения изменений в уже расторгнутый договор.
➖ После утраты права собственности на 1/10 долю в земельных участках у должника осталось только 9/10 долей, соответственно возникло преимущественное право покупки у сособственника, которое должно быть соблюдено.
🗣 Наталья Ершова обращает внимание еще на один важный аспект данного спора:
Правовой механизм разрешения разногласий, предусмотренный ст. 60 Закона о банкротстве, не может быть использован победителем торгов для защиты своих прав в рамках дела о банкротстве, поскольку победитель торгов не относится к лицам, участвующим в деле о банкротстве, а также к лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве.
⛓️💥 Читать материал полностью
#Доброторг #Банкротство #СудебнаяПрактика #Кассация #Торги #БанкротныеТорги #Недвижимость #КонкурсныйУправляющий #PROбанкротство