Дмитриева | Драйвер роста

🏙 Курортная недвижимость: что определяет её инвестиционную привлекательность?

Исполнительный директор Академии городских технологий «Среда» Людмила Дмитриева выступила экспертом в материале информационного агентства URA.RU о перспективах и рисках инвестиций в курортную недвижимость.

🔹 Она отметила, что при оценке инвестиционной привлекательности недвижимости необходимо учитывать перспективы развития всей территории. Чем устойчивее местная экономика, разнообразнее источники спроса и меньше зависимость от туристического сезона, тем надежнее вложения.

💬

«Важно смотреть не только на сами метры, но и на то, каким будет место вокруг них в будущем. Чем понятнее экономическая основа территории, чем больше у нее источников спроса и чем меньше она зависит от одного сезона, одного вида занятости или одного туристического сценария, тем надежнее будет и сама недвижимость», – подчеркнула эксперт.

🔹 Отдельное внимание Людмила Дмитриева уделила сезонности, которая особенно важна для прибрежных территорий. Популярность курорта сама по себе не гарантирует стабильного спроса в течение всего года. Если экономическая активность сосредоточена лишь в нескольких месяцах, это отражается на загрузке недвижимости, работе сервисов и экономике территории в целом.

🔗 Какие ещё факторы стоит учитывать инвесторам и каких ошибок избегать, читайте в материале URA.RU

Экономика падает 3 квартала подряд и продолжит в 4!
На мероприятии Сбера собрала самые интересные прогнозы.

Низкие инвестиции, из-за снижения спроса на непродовольственные товары за счет бОльшей нормы сбережений, из-за процентной ставки по вкладам.
Снижение ключевой ставки существенное прогнозируется Сбером по итогам 1 квартала 2026.

Налоги - продолжится рост налогов, поскольку дефицит бюджета.
К НДФЛ, налогу на прибыль и НДС осталось еще 3 альтернативы (или все вместе!) налоги на имущество, упрощенка или налоги на финансовые доходы.

Жилье - продолжит дорожать из-за 
сокращения объемов строительства, из-за сокращения доступности жилья, из-за сокращения господдержки.
В этом году начато в среднем на четверть проектов меньше (СПб в 2 раза меньше!)

Рост зарплаты существенно превысил рост оборота -> снижение маржинальности бизнеса -> отток оборотных средств
Нужно: оптимизировать численность, переходить на ИИ и роботизацию. Рабочая сила слишком дорога + переток в оборонку.

Маркетплейсы
Продолжится рост, но за счет перераспределения спроса из непродовольственных магазинов, которые продолжат закрываться. Это вызов торговым центрам - нужен переход на сферу услуг, или редевелопмент. В Москве уже 4 ТЦ под снос и жилую застройку.

Курс доллара будет пока таким же
Импорт сложно наращивать - санкции, утильсбор на авто, низкие инвестиции.
Экспорт - нефть и газ устойчивы, будет больно другим экспортным секторам - металл, аграрии и др.
Но экономике нужен доллар хотя бы 85 руб. (В идеале 100 руб./долл.). Пока курс доллара стабилен, ждем изменения ключевой ставки через 4 мес, тогда планируется что курс будет расти, но на него много чего влияет из мировой экономики.

Вот так я сходила на бизнес-завтрак Сбера с руководителем центра финансовой аналитики М.Матовниковым.

#инсайты #экономика

Магнит приобретает "КазанЭкспресс" и запускает собственный маркетплейс

Что нам это дает?!
1. Возможность появления и быстрого роста новой площадки, обладающей всеми факторами составить достойную конкуренцию Wildberries
2. Нужно не упустить возможность и быстро выйти на нее.
3. Конкуренция между маркетплейсами будет в пользу производителей.

#развитие_предприятий

Ключ к успеху в 2023: Тактика антикризисного лидера

1. Ключевые черты успешного лидера - мобильность, простота и креативность.
2. Будущая борьба за ресурсы будет определяться битвой за человеческие ресурсы.
3. Скорость - важное качество лидера: быстрое реагирование и принятие даже мелких решений, избегая инерции.
4. Различайте хайп и настоящие тренды в цифровой эпохе.
5. Внедряйте перспективные технологии, не следуйте моде. Чат GPT не хайп, начинайте внедрять.
6. Выдающиеся лидеры способны предсказывать будущее в условиях неопределенности.
7. Формируйте гипотезы о будущем и гибко их тестируйте.

По материалам отчета "Компетенции будущего". RosExpert

Будущее уже здесь - будьте готовы к переменам!

От новичка до эксперта: Как я осваивала искусство ведения Телеграмм-канала

Честно говоря я потратила 12 тысяч на обучение - за 12 двухминутных ролика и 10 коротких конспектов по полстранички. Смех и грех 😂🥲.
Плюс только в том, что покупая курс - реально начинаешь хоть что-то делать.
+ Вот задумалась что нужно свой онлайн курс создавать.

Кто может похвастаться крутым онлайн курсом, который купил и на 100% был доволен?!

PS: Картинка от Искусственного интеллекта, что-то в ней не так 🤷‍♀️

Клаудия Голдин, лауреат Нобелевской премии по экономике этого года, подготовила новаторский доклад о доходах женщин и их участии на рынке труда на протяжении всей истории.

«Главный вопрос, на который мы должны ответить: почему сохраняется гендерное неравенство? В этом суть ее работы».

В США в в прошлом году женщины заработали в среднем 82% от заработка мужчин.
Думаю, в России ситуация аналогичная.

Голдин объясняет этот устойчивый разрыв целым рядом факторов: от открытой дискриминации до явлений, которые она называет «жадной работой» – ролями, которые непропорционально вознаграждают людей, которые работают дольше или имеют меньше контроля над своим графиком, наказывая женщин, которые ищут гибкий график работы. Обычно женщины сталкиваются с такой ситуацией после рождения первого ребенка.

Хотя уровень образования женщин неуклонно рос на протяжении всего двадцатого века, превосходя уровень образования мужчин в большинстве стран с высоким уровнем дохода, разрыв в заработной плате все еще сохраняется.

Всемирный искусственный интеллект: как стать участником
Вчера весь вечер пыталась подружиться с чатом GPT, в его первозданном виде. Утром все получилось!
Чат GPT - продвинутый диалоговый искусственный интеллект который встраивают в другие приложения.

Если коротко - там 3 заморочки:
- включить VPN (это самое легкое),
- подтвердить через СМС телефон в зарубежной стране,
- оплатить24$/ мес в зарубежный банк (у меня в итоге вышло 2810 руб).
Фото тоже сделал чат 😊
Кому интересно - вопросы в личку.

Как подружиться с привидениями?
В регионах есть практика сдавать в аренду за 1 рубль заброшенные здания предпринимателям, для их реконструкции и создания бизнеса, который бы позволит отбить затраты.
Вот пример заброшенной усадьбы на берегу Волги в Ивановской области.

Есть ли идеи какой бизнес в ней можно было бы создать?

За комментарии плюсик в карму каждому 🙃

Реализовывать стратегию или плыть по течению?!
Ковид, а потом СВО радикально меняли условия ведения бизнеса и рыночные возможности, в теории это называют «черным лебедем».

На мой взгляд стратегия сегодня должна полностью поменять формат.
Стратегия = (набор долгосрочных ориентиров + гипотезы по развитию в быстро меняющейся среде)
/ кадровые и ресурсные возможности

Из личного опыта для региона:
Ориентир - привлечение инвестиций
Гипотеза - турецкий бизнес
Кадровые возможности - в сфере текстиля.
В итоге собираем урожай

История циклична, мы на новом витке?!

Однажды весенним вечером в дом ВМ Келдыша постучали. На пороге стоял Фрунзе, председатель Иваново-Вознесенского губисполкома.
Михаил Васильевич приглашал профессора Келдыша в Иваново-Вознесенск. Там, в изнуренной разрухой русской текстильной столице, задумал Фрунзе создать новый политехнический институт. Всеволод Михайлович Келдыш стал одним из первых и ведущих профессоров нового учебного заведения.

Стр 1008 книги «Королев: факты и мифы». Автор Я.Голованов
Сейчас как раз читаю.

Почти весь прошлый год я была сосредотовена на подготовке заявки на создание в Иваново межвузовского кампуса мирового уровня, поддержанную Президентом!
А следующий шаг нам подсказывает МВ Фрунзе...

Культурный код

В субботний вечер сходили с супругом на иммерсивный спектакль «Гример» в постановке Нового театра.

Действие происходит в особняке и разворачивается в разных комнатах, для спектакля не нужна сцена.

Фактически любое интересное здание или музей можно приспособить под иммерсивный спектакль и обеспечить приток туристов.
Спектакль так себе, но идея зачетная!

Куда инвестировать? Может в гостиницы?!

К 2030 году есть возможность увеличения турпотока до 140 млн поездок в год (Минэк).
Для этого нужно построить 238 тысяч гостиничных номеров.

На какие меры поддержки можно рассчитывать?
☝️Первоначальный взнос инвестора 20-30%.
🏦Льготный кредит под 3-5% по 141 постановлению.
🧱Подведение инфраструктуры обеспечит регион за счет спец. субсидии.
НО: корпорация Туризм.РФ станет миноритарным учредителем.

В условиях внешних ограничений туризм испытывает взрывной рост 📈. Но если расчет на получение мер гос.поддержки - это около года + проектирование и строительство.
Выбирайте места востребованные у туристов при любых обстоятельствах - в Ивановской обл. нам есть, что предложить.

Channel photo updated

5 причин начать вести свой канал:
1. Накопился большой опыт руководства проектами на федеральном и региональном уровне и сейчас самое время оценить результаты

2. Я много читаю, учусь и пишу докторскую диссертацию и в своем канале буду делиться интересными находками

3. Сегодня турбулентное время, а это значит будут появляться новые тренды, открываться возможности - буду делиться своими наблюдениями

4. В моей работе есть много нестандартных задач по развитию региона, малых городов, образовательного кампуса и др. Мне важно сформировать сообщество и обсуждать варианты их решения, надеюсь на мой канал подпишутся! вовлеченные неравнодушные люди

5. И, наконец, я веду активную жизнь и буду писать об интересных встречах, местах и событиях которые меня впечатлили.

Channel photo updated

Channel created