🏠 В Москве обновились требования к материалам, которые подаются на этапе АГР. Теперь в составе проектных материалов необходимо передавать цифровую информационную модель в формате IFC.

Документ вступит в силу — 2 апреля 2026 года.

Формат IFC используется как единая модель с данными об объекте — геометрией, параметрами и технико-экономическими показателями. Такие модели позволяют проверять проектные решения автоматически и сопоставлять показатели проекта с заявленными ТЭПами.

🏠 В новых требованиях особое внимание уделяется структуре модели, корректному заполнению параметров и классификации элементов, именно эти данные используются при проверке и анализе проекта.

Изменился и подход к учёту проёмов в перекрытиях:

🏠 если решение о развитии территории принято до 04.06.2025, из площади этажа вычитаются только проёмы более 36 м²;
🏠 если решение принято после 04.06.2025, из площади этажа вычитаются все проёмы в перекрытиях, независимо от их площади.

Отдельно в методических рекомендациях поясняется, как учитывать декоративные элементы фасада при определении контура СПП.

🏠 Если элементы фасада нерегулярные или имеют высоту меньше высоты этажа и при этом не формируют единую плоскость фасада, они не включаются в расчёт. В этом случае линия обводки проходит по внешнему краю основного фасада.

🏠 Если же элементы регулярные и формируют плоскость фасада на всю высоту этажа, они учитываются в расчёте. Тогда линия обводки проходит по центру ламелей или по внешнему краю багетов.

Такие требования появились не случайно: город постепенно переходит к автоматизированной проверке цифровых моделей, поэтому корректность структуры IFC и заполнение параметров становятся критичными уже на этапе подготовки АГР.

Чтобы упростить работу с новыми требованиями, команда dLab подготовила .txt-файл с кодами классификатора, собранный на основе таблицы Мосгосэкспертизы в формате Excel. В следующих постах будем постепенно раскрывать новые требования, следите за новостями!