ДБ или Дороже Будет

Спрос на новостройки к концу года может упасть на 20% и выше, прогнозируют эксперты. В июле выдачи по программам господдержки уже рухнули на 41% по сравнению с 2025-м, и застройщики ожидают продолжения тенденции. ❗️Сразу спойлер: жилье все равно не подешевеет.

Почему спрос на новостройки падает?

✔️Квартиры слишком дорогие. Цены на новостройки продолжают расти — средняя цена 1 кв. м в таких квартирах во II квартале 2026-го почти достигла 222 тыс. рублей, следует из данных ЦБ. За год она увеличилась на 8%. Во II квартале 2026-го за 1 кв. м в новостройке москвичу приходилось отдавать 2,52 средней зарплаты, хотя год назад было достаточно 2,32.

✔️На доступность также влияют ставки по кредитам. По рыночной ипотеке они сейчас составляют около 18%, что делает ежемесячный платеж неподъемным для многих семей.

✔️Просели выдачи и по госпрограммам. По данным ЦБ, они снизились на 41% к предыдущему году — до 188,2 млрд рублей. Спрос во многом уже реализовался после массового роста выдач в июне: многие ожидали ужесточения условий по семейной ипотеке и спешили оформить ее по старым ставкам.

✔️Дополнительным ограничением становится политика банков. Кредитные организации начали внимательнее проверять доходы заемщиков и размер первоначального взноса, поэтому покупателям с небольшими накоплениями получить ссуду становится сложнее.

Что дальше? То, чего мы все ждем, не будет — квартиры сильно не подешевеют. Компании скорее снизят количество запусков новых проектов, будут использовать небольшие адресные скидки, рассрочки. Сдерживать их будет в том числе и себестоимость строительства. Расходы на материалы, рабочую силу и проектное финансирование растут.

Резкого восстановления продаж не произойдет, пока кредит остается дорогим. Дальнейшая траектория будет во многом зависеть от новых правил семейной ипотеки, которые должны быть введены 1 октября. Если условия окажутся слишком жесткими, рынок, по мнению экспертов, ожидает значительный спад.

Аналитику на самые острые темы и важные новости от каналов-партнеров читайте также на нашем канале в МАХ