«Сейчас больше половины таких квартир — однокомнатные (67%), на студии приходится 33%. Средняя цена квадратного метра составляет ₽490,2 тыс., что на 22% выше, чем годом ранее», — отметили аналитики.
Больше всего квартир этого ценового сегмента находится в новостройках в районах Царицыно и Гольяново.
В VSN Group отметили, что за год количество квартир с бюджетом до ₽20 млн сократилось в четыре раза. Основные причины — значительный рост среднего бюджета предложения за год и вымывание более дешевых лотов, считают эксперты. В сегментах «комфорт» и «эконом» средняя цена предложения за год увеличилась на 30%.
За прошедший год объем предложения квартир на первичном рынке в массовом сегменте в границах «старой» Москвы сократился на 50%, а однокомнатных квартир и студий — на 70–80%, уточнили в федеральной компании «Этажи». При этом самые компактные квартиры за прошлый год выросли в цене на 20-25%.
В «Метриум» рассказали, что в Новой Москве продаются 6,2 тыс. таких недорогих квартир и 0,3 тыс. апартаментов. Зафиксировано сокращение предложений от застройщиков стоимостью до ₽20 млн почти в 3 раза, большинство рассматриваемых помещений — это студии и «однушки».
Gо оценке аналитического центра М2, cредний чек покупки жилья, в 2025 году в Москве составил ₽12,5 млн, прибавив 9%. На втором месте находится Краснодарский край — ₽7,2 млн, а на третьем — Московская область с показателем в ₽6,8 млн. Средний чек в Санкт-Петербурге примерно в два раза меньше, чем в столице — ₽6 млн.
«Если говорить о годовой динамике среднего чека покупки жилья, то во всех сегментах рынка наблюдается прирост показателя. При этом самый значительный в сегменте "Новостройки без ипотеки" — 37%», — указали аналитики.
Одна из причин сложившейся на рынке ситуации — вымывание недорогих лотов на ранних этапах строительства, отмечают эксперты. На этапе котлована цена квадратного метра самая низкая, и в пределах ₽20 млн можно купить квартиры как в комфорт-, так и в бизнес-классе.
Сейчас на московском рынке уровень распроданности проектов на момент ввода в эксплуатацию гораздо выше, чем раньше. Если в 2021-2022 годах этот показатель составлял 70-72%, то к 2025 году он вырос до 79%. При этом средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы уже превысила ₽450 тыс. рублей, а в локациях ближе к центру — ₽600 тыс., что автоматически вытесняет любые квартиры с метражом более 45 кв. м за пределы бюджета в ₽20 млн. Кроме того, девелоперы последовательно смещают фокус на более маржинальные сегменты рынка, где окупаемость проекта выше, а риски ниже.
Другая причина происходящего — на рынок начал оказывать влияние запрет на студии площадью до 28 кв. м. Девелоперы вынуждены проектировать квартиры большей площади, что, естественно, отражается на конечной цене такого жилья в массовом сегменте.
Еще одной причиной называют трансформацию условий льготного кредитования. Ажиотажный спрос в декабре 2025 года и в январе 2026-го был спровоцирован грядущими изменениями в программе семейной ипотеки.
Кроме того, эксперты отмечают, что из-за моратория, внедренного властями столицы в 2024 году, в структуре экспозиции рынка недвижимости снижается количество апартаментов, а они, как правило, в среднем на 15% дешевле квартир аналогичного формата. На фоне постепенного снижения ключевой ставки и активации отложенного спроса цены на первичное жилье и в 2026 году будут расти с серьезным опережением инфляции.
В ближайшие годы сокращение предложения в бюджете до ₽20 млн будет сохраняться, особенно в «старой» Москве, полагают эксперты. По их словам, массовый сегмент не получает новых стартов внутри МКАД, а спрос смещается в сторону компактных квартир — студий и однокомнатных лотов — на ранних стадиях строительства и в проектах за пределами кольцевой дороги.