Симптоматика надвигающегося коллапса на рынке строительства жилья, о которой мы уже неоднократно писали, перешла из теоретической плоскости во вполне практическую: девелоперская компания «Самолет» запросила государственную поддержку в виде трехлетнего кредита по льготной ставке на сумму ₽50 млрд. В такую же сумму оценивается, например, бюджет Казани за 2025 год.

Любопытно сформулирована цель кредитования: «для исключения невыполнения обязательств между дольщиками и инвесторами». Про инвесторов поговорим чуть позже, а вот «невыполнение обязательств перед дольщиками» попахивает угрозой и едва ли не прямым шантажом.

Принято считать, что система эскроу-счетов была придумана как раз для подстраховки дольщиков и исключения хищений и злоупотреблений со стороны застройщика. А если девелопер вдруг захромал и не смог выполнить обязательства (хотя как их можно не выполнить при ценах на недвижимость, рост цен на которую системно опережает рост стоимости материалов и рабочих рук), существует процедура банкротства и Фонд развития территорий, он же бывший фонд защиты обманутых дольщиков, которые позволяют все расставить на места и достроить «проблемные» дома, в том числе — за счет изъятия личных денег и имущества руководителей обанкротившегося девелопера путем привлечения их к субсидиарной ответственности. Под этот «молот ведьм» регулярно попадают предприниматели самого разного калибра, почему нельзя точно так же поступить с «Самолетом»?

Ответ на этот вопрос, видимо, как раз и кроется в составе загадочных «инвесторов», обязательства перед которыми нельзя не выполнить — процедура банкротства не только исключает распределение прибыли, но и позволяет пересмотреть ранее выплаченные дивиденды. А «Самолет» — это очень непростые ребята: один из совладельцев девелопера, Максим Воробьев — родной брат непотопляемого губернатора Московской области Андрея Воробьева, бессменно руководящего Подмосковьем на протяжении 14 лет, а отец братьев Воробьевых, Юрий Леонидович — заместитель председателя Совета Федерации и близкий друг Сергея Шойгу.

В целом намечается система: серьезные ребята с громкими фамилиями и опытом работы в государственных структурах сначала собирают деньги с населения, а потом просят государство в той или иной форме помочь с достройкой долевых домов, ловко подменяя понятия и экстраполируя социальную значимость жилья на собственную сверхприбыль. Ну а что, они дураки, что ли — без прибыли работать? Тот же Иван Богатов, ранее руководивший уже упомянутым Фондом защиты дольщиков и ставший в результате владельцем девелопера «Добро», и вовсе предложил обязать государство скупать у застройщиков двухкомнатные квартиры, чтобы бесплатно раздавать их россиянам. Вы же не думаете, что они собирался продавать их по себестоимости?

Восхитительная схема — собираем деньги с населения дважды: сначала как с дольщиков, чтобы начать строить квартиры, затем – как с налогоплательщиков, чтобы достроить их же квартиры. Но накручиваем на их же расходы собственную наценку и кладем в карман огромные барыши: по данным Росстата, жилье в России за последние 10 лет подорожало в 5,5 раз.

Остап Бендер удавился бы от зависти, уважаемые читатели.

Тем временем акции девелопера «Самолет» за несколько часов рухнули на 7%, а облигации — на 10%. Мелкие вкладчики прекрасно понимают, что означают такие обращения к государству, и стараются побыстрее унести все, что успеют. Жаль, что государство относится к деньгам налогоплательщиков не так ответственно и спасает за наш с вами счет тех, кому пора в банкротство — если не под следствие.

Главная социальная проблема России и корень демографической проблемы, несусветные цены на жилье — прямая заслуга девелоперов, уважаемые читатели. Пришла пора за это отвечать.