Банки зафиксировали нетипичный для января разгон спроса на ипотеку, выяснили «Известия». Крупнейшие игроки рынка отмечают кратный рост заявок и выдач по программе для семей с детьми по сравнению с началом прошлого года — россияне стремятся оформить кредит на жилье до изменения ее условий и возможного ужесточения правил.

В «Сбере» отметили рост выдач по семейной ипотеке до ₽113 млрд по данным за неполный месяц — это в 2,6 раза больше, чем за весь январь прошлого года, сообщили в пресс-службе банка. При этом на него, по данным Frank RG, в прошлом месяце пришлось почти 76% всех оформленных жилищных кредитов.

В банке «Дом.рф» выдачи ипотеки за неполный месяц выросли в 3,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В «ВТБ», «Совкомбанке» и «Абсолют банке» россияне оформили в полтора раза больше жилищных кредитов, чем в январе 2025-го.

Повышенный интерес к семейной ипотеке фиксируют также в «Газпромбанке» и «Россельхозбанке».

По словам экспертов, россияне пытались взять семейную ипотеку, пока ее условия не изменились. Новый подход, который действует с 1 февраля, закрепляет принцип «один льготный кредит на одну семью», тогда как раньше была возможность оформить по ссуде на каждого из супругов. Власти стремились пресечь эту схему, но в итоге разогнали спрос на программу.

При этом рынок начал разогреваться уже в предыдущие месяцы. Так, в декабре 2025-го выдачи ипотеки превысили ₽800 млрд — это исторический рекорд, следует из данных Frank RG. Драйвером спроса была именно семейная программа — рост по ней достиг 70% всего за месяц.

Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» отмечают, что за время действия безадресной льготной ипотеки стоимость новостроек в Москве и других крупных городах подскочила примерно вдвое, но с ее отменой цены назад не откатились, а продолжили активно расти.

По данным «Дом.рф», новостройки за 2025 год подорожали на 10,2%, а средняя стоимость квадратного метра по Росстату достигла ₽208 тыс., при этом декабрьско-январский ажиотаж добавил краткосрочного давления на цены. Аналитики ожидают подорожания новостроек в 2026 году примерно на 6%, а по итогам I квартала — в пределах 2–3%, поскольку после февральского спада рынок начнет искать новое равновесие.

В проекте трехлетнего бюджета на 2026–2028 годы Минфин закладывал около ₽1,8 трлн рублей на поддержку семейной ипотеки. Кроме того, в России продолжают обсуждать введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке: 10-12% для пар с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя. В случае принятия такого нововведения около 2,7 млн семей с одним ребенком уже не смогут получить кредит под 6% годовых, и им придется покупать квартиру под ощутимо более высокий процент — ежемесячный платеж по таким ссудам вырастет в полтора раза.

Ранее стало известно, что по итогам прошлого года россияне оформили 996,06 тыс. кредитов на жилье, что стало наименьшим уровнем выдач с 2018 года. В денежном выражении показатели достигли ₽4,42 трлн. В среднем за месяц получалось ₽368,3 млрд. По сравнению с 2024 годом количество выдач сократилось на 14%, а объем — на 9%.