Льготная ипотека (семейная, айтишная, дальневосточная и тд) это миф, который существует только для покупателя квартиры. Для застройщиков, банков и государства её нет. Застройщик получает фиксированную стоимость квартиры на момент продажи, а всё остальное получает банк.

Разница между платежами по льготным ставкам и платежами по рыночной ставке покрывается из госбюджета. И составляет примерно такую же сумму, какую платит гражданин. То есть половину стоимости ипотеки банку платит заемщик, половину - госбюджет.

Вопрос бесплатной раздачи жилья как в СССР за статус (многодетная семья или специалист) или переезд в определеную локацию, типа Донбасса или Дальнего Востока, в таких условиях к экономике отношения не имеет. Конечно, государство может, и это выгоднее и проще, покрывать ипотеку за заемщика. Но надо тогда из схемы убрать банк. А это уже политический вопрос, зависящий от влиятельности банковского лобби и наглости так называемых экономических властей.