Золотая крымская недвижимость: инвесторы повышают ажиотаж

В первом полугодии 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма достигла 245 тысяч рублей за кв. м, что на 40% выше уровня прошлого года, подсчитали в сервисе Dataflat.ru на основе данных Росреестра. Особенно заметный скачок произошел на Южном берегу: в Алуште цены выросли на 50%, в Ялте — на 47%. Неудивительно, что в таких условиях заключается меньше сделок — всего 4,7 тысяч, что на 19% меньше, чем в 2024 году.

Ситуация в Крыму очень хорошо демонстрирует активность инвесторов и переориентацию их интересов и стратегий. Уже несколько лет подряд, несмотря на транспортные ограничения, турпоток в республику растет. За январь-июль 2025 года Крым посетило более 3,74 млн туристов, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только июнь и июль показали рост в 12% — около 2,2 млн отдыхающих. Безусловно, полуостров ещё отстаёт от Краснодарского края, куда в этом году приехали более 6 млн туристов. Однако Крым уже сейчас демонстрирует быстрые темпы прироста, а с открытием воздушного пространства для гражданских самолетов потенциал региона возрастет.

В таких условиях интересы инвесторов по отношению к Крыму ожидаемо возрастают. Жилье приобретается не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду в самые жаркие туристические сезоны. Так, посуточный съем квартиры в Севастополе вырос на 18%. А спрос на такую аренду подскочил на 118%. Для инвесторов перспективы обширны, однако такой ажиотаж, вызывающий искусственное повышение цен на жилье, бьёт по местным жителям. Это может ускорить отток постоянного населения. Спрос туристов, в свою очередь, может сохраняться ещё долгое время за счёт патриотических настроений.

@cashruss