Ввод жилья в эксплуатацию резко упал в конце 2024 года в России, следует из отчета ЦБ о региональной экономике. В декабре этот показатель в целом по стране снизился сразу на 13,3%.

Ситуация на рынке значительно различается по регионам. Банк России собирает данные по своим семи главным управлениям в разных частях страны. Сильнее всего ввод жилья в декабре сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе немногим меньше — на 22,6%, а в центральной части — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (лишь на 2,2%).

Ранее, в октябре, в целом по России отмечалось небольшое сокращение объемов ввода жилья, но оно было незначительным — на 2,6%. А до этого весь год этот показатель увеличивался. Причем в январе 2024-го и в декабре 2023-го рост превышал 30%. Однако в июле ЦБ начал резко повышать ключевую ставку, в октябре — до рекордных 21%. Из-за этого спрос на ипотеку сильно сократился. Кроме того, в июле власти значительно ужесточили условия по льготным программам.

В России перестали выдавать ипотеку на новостройки под 8%, которую запустили еще в 2020 году, а также установили ограничения для получения семейной. Теперь оформить эту программу могут семьи с детьми в возрасте до 6 лет, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

По словам экспертов, в 2024 году произошло больше переносов сроков сдачи многоквартирных домов на будущие периоды, чем в предыдущие годы. Это связано со спадом спроса, снижением темпов наполнения эскроу-счетов на фоне растущей строительной инфляции. Прошлогодний рост мог быть связан с рядом принятых в конце 2023 года решений по регистрации ранее возведенных построек, в том числе в рамках дачной амнистии. В 2024 году этот процесс шел ровнее, без явных пиков в распределении показателей.

При этом в высокобюджетном сегменте падение темпов ввода не наблюдается. Напротив, в 2024 году на московский рынок вышли 11 проектов, что сопоставимо с результатами 2023 года, а количество сделок в этом сегменте выросло примерно на 40%.

Сокращение в первую очередь связано с риском роста долговой нагрузки застройщиков из-за дорогого проектного финансирования — девелоперы в нынешних условиях не уверены в выполнении необходимых планов продаж для снижения ставок в рамках этого механизма строительства, полагают эксперты.

Второй фактор — большие инфляционные риски, не все финансовые модели способны их выдержать и обеспечить достаточную рентабельность строительства. Ажиотажный спрос и рост цен последних лет сильно ослабили финансовую эффективность у части застройщиков: отсутствие бережливого производства, управления закупками, чрезмерные затраты на маркетинг и рекламу.

Еще один важный фактор — в этих условиях на строительном рынке появились крупные и динамично растущие игроки, которые забирают все большую долю, и другим застройщикам становится все сложнее конкурировать с ними.

Эксперты полагают, что в 2025 году эксперты ожидают снижения объемов продаж жилья в России примерно на 20–30% на фоне эффекта высокой базы первого полугодия прошлого года, когда был повышенный ажиотаж в преддверии завершения действия множества льготных программ с 1 июля. Кроме того, свою роль сыграет ужесточение требований к заемщикам по ипотечным займам, в первую очередь это касается увеличения первоначального взноса по ипотеке с 15 до 30–50%. Эксперты прогнозирую продолжение снижения объемов ввода жилья примерно на 10% в месяц.

Ранее стало известно, что цены на российские новостройки в 2024 году росли более медленными темпами, чем в 2023 году — в среднем они увеличились на 11%, до ₽141,6 тыс. за квадратный метр.

Объем просроченной ипотеки в России в 2024 году вырос на 57% и составил ₽108 млрд. Больше всего долгов у жителей Москвы, Подмосковья. Краснодарского края и Санкт-Петербурга.