За 11 месяцев 2023 года в Москве, по данным Росреестра, было продано 102 497 квартир в новостройках и еще 160 088 на вторичке, что является рекордными показателями: такой активности рынок не демонстрировал никогда, что особенно заметно на фоне провального 2022 года, в сравнении с которым рост составил 34,7% и 35% соответственно. Рост продаж начался в июле после первого в этом году повышения ключевой ставки Банком России, в августе и сентябре наблюдался ажиотаж.

По данным «Циан.Аналитики» цены на вторичное жилье в Москве прибавили за это время 6%, квадратный метр по состоянию на конец ноября стоил 318 000 рублей, а средняя стоимость квадрата в новостройке за тот же период достигла 348 000 рублей (рост на 11%).

Но в 2024 году запредельно высокая ключевая ставка ЦБ пагубно скажется на рынке недвижимости, произойдет неизбежное снижение продаж на вторичке, что автоматически приведет и к падению спроса на новостройки, так как потенциальные покупатели получают деньги на покупку нового жилья от продажи старого. Уже в начале года стоит ожидать двойного эффекта: снижения спроса на фоне сезонного фактора и снижения доступности ипотечных программ. Порядка 30% покупателей на рынке новостроек — это продавцы вторичных квартир, бюджет которых формируется от реализации прежнего жилья, сейчас у них возникли сложности с поиском покупателей, а к значительным скидкам они не готовы.