В федеральной компании «Этажи» подсчитали, что за последний месяц в России снизился объем предложения арендного жилья — в крупных городах в среднем на 8–10%.

По данным госкомпании «Дом.РФ», в декабре прошлого года число объявлений о сдаче квартир в аренду в стране сократилось на 10% после двух месяцев роста (+29% в октябре и +6% в ноябре). Количество новых объявлений об аренде снизилось на 18%. В результате цены на съемные квартиры начали стабилизироваться после заметного снижения.

Так, по информации «Дом.РФ», в средних и небольших городах стоимость аренды за месяц поднялась примерно на 6%, в миллионниках — на 1%. К весне по прогнозам экспертов ставки в крупных городах могут подняться на 10–15%.

За 2022 год средние цены на арендное жилье в крупных городах заметно упали, поскольку спрос снизился, а предложение выросло — в том числе за счет покинувших страну россиян и граждан, приостановивших продажу квартир из-за неопределенной ситуации. Например, в Москве однушки за год подешевели на 21%, в Санкт-Петербурге — на 14%.

Однокомнатные квартиры за прошедший месяц подорожали заметнее всего в следующих городах-миллионниках: в Ростове-на-Дону — на 2,9%, в Перми — на 1,3%, в Омске — на 1,1%, в Волгограде — на 0,8%, в Нижнем Новгороде — на 0,5%, в Казани — на 0,4%. Средняя ставка аренды двухкомнатных квартир выросла в Ростове-на-Дону на 2,8%, в Уфе — на 2,4%, в Перми — на 1,9%, в Волгограде — на 1,3%, в Москве — на 0,3%.

По словам участников рынка, сейчас квартиры, которые пополнили арендный фонд осенью, снова выставили на продажу или уже продали, в том числе чтобы закрыть ипотечные кредиты — их брали в расчете на реализацию старого жилья. Кроме того, граждане постепенно оправляются от шока, вызванного сложившейся ситуацией, а некоторые уехавшие в страны СНГ возвращаются из-за ужесточения режима безвизового пребывания там, например в Казахстане.

Есть и города, где цены пока падают. За прошедший месяц максимальное снижение в сегменте однокомнатных квартир произошло в Санкт-Петербурге (-6%), Новосибирске (-2,4%), Самаре (-2%), Уфе (-1,6%), Красноярске (-1,1%) и Москве (-1%).

По информации «Циана», в миллионниках средние ставки на однушки выросли на 0,1% (до 20,2 тыс. рублей за квартиру в месяц), в городах с населением от 500 тыс. и выше снизились на 2% (до 18,7 тыс.).

Эксперты отмечают, что цены предложения (но не реальные ставки) выросли в эконом-сегменте арендного жилья. В сегментах бизнес- и премиум-класса этот показатель не увеличивается.