Татьяна Ярополова, главный архитектор Кемеровской области, на конференции «Цифровая трансформация в строительстве на Байкале»:

🗣️ В центре города Кемерово на территории 550 гектар располагалось порядка 1,5 тыс. домов с печным отоплением. По нашим расчетам, ежегодно владельцы недвижимости сжигали более 15 тонн угля. Правда, затем часть домохозяйств перешла на газ. Также в центре города протекает река Искитимка. Ее пойма не использовалась и заросла травой.

Нашей задачей стало комплексное развитие территории (КРТ) и позиционирование ее как привлекательным местом для различных инвестиций. Сначала мы разработали мастер-план КРТ. Это помогло нам избежать градостроительных ошибок.

Подрядчики проанализировали массу параметров:
— провели замеры использования транспорта в разное время суток, в разные сезоны;
— учли количество и расположение объектов дорожной системы;
— оценили качество и количество единиц транспорта на данной территории, активность пешеходов и т. д.

В результате появился мастер-план КРТ, предусматривающий развитие осваиваемой площадки на кварталы. По задумке, каркасом должна была стать пойма реки, около которой планировалось разбить набережную, создать прогулочные места и т. д.

Авторы документа учли необходимость строительства детских садиков и школ в 15-тиминутной шаговой доступности. Также при реализации мастер-плана некоторые улицы стали пешеходными, часть дорог расширена, оптимизировано расписание общественного транспорта. Предусмотрели также строительство объектов культуры и досуга, скверов, парков, торгового центра.

В этом проекте были задействованы государственные деньги, поэтому нам важно было эффективно рассчитать не просто траты на проект КРТ, но и отдачу от его реализации – как прямые, так и косвенные, в том числе – нефинансовые.

Среди достигнутых результатов:

– получение дополнительных налогов за счет вовлечение земельных участков в оборот, в том числе продажа площадок для застройщиков (после реализации мастер-плана этой территорией активно заинтересовались не только 3-4 якорных застройщика из Кемерово, но девелоперы из Москвы, Новосибирска и Омска. Дело в том, что мы подготовили участки к освоению, подведя к ним все инженерные коммуникации);

– создание новых рабочих мест на первых этажах жилых домов, что также пополнит бюджет города и региона;

– получение дополнительных налогов с собственников за счет подорожания недвижимости при продаже;

По нашим оценкам, Кемерово благодаря проделанной работе земли получит в 2024-2026 гг. суммарно 15 млрд рублей, а уже в 2027 году и позднее – минимум 52 млрд рублей ежегодно.

@digitalbuild

#события
#кемерово
#иркутск