Банки и девелоперы в одной лодке

На форуме недвижимости «Движение» участники круглого стола «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок» обсудили, как меняются отношения между банками и застройщиками на фоне снижения спроса, дорогих денег и новых требований к проектам.

Главный вывод дискуссии — модель противостояния больше не работает. Сегодня успех проекта зависит от того, насколько эффективно банк и девелопер могут действовать как партнеры.

Несколько важных тезисов:

➡️ По данным CORE.XP, за январь–май 2026 года продажи жилья в Москве снизились на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом интерес к покупке сохраняется — покупатели стали внимательнее выбирать проекты и ипотечные программы.

➡️ Девелоперские проекты становятся всё более зависимыми от банковского финансирования. Цикл проекта до выхода на прибыль занимает от трех до пяти лет, поэтому проектное финансирование остается ключевым инструментом развития.

➡️ Высокие ставки и требования банков к финансовым моделям усложняют запуск новых проектов, особенно в массовом сегменте. В результате на рынок выходит меньше новых жилых комплексов, а цены продолжают расти.

➡️ Девелоперы адаптируются к новым условиям через изменение продукта. Один из заметных трендов — уменьшение средней площади квартир для снижения порога входа для покупателей.

➡️ Банки постепенно переходят от роли кредитора к роли партнера, участвуя в оценке рисков, разработке финансовых моделей и сопровождении проектов на протяжении всего жизненного цикла.

🟤 Подробнее о том, как банки и застройщики ищут новые модели взаимодействия и какие изменения ждут рынок недвижимости, читайте на портале Digital Developer.