Строительные маневры

Эксперт по недвижимости, председатель правления строительно-инвестиционной корпорации Девелопмент-Юг Игорь Мищенко рассказал «Известиям» о ситуации на рынке и рисках для отрасли в 2025 году.

Здесь полная версия статьи 🔗

А вот несколько тезисов:

➢ В конце января 2025 года глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что российские власти готовят меры поддержки для строительной отрасли — и для их реализации стоимость недвижимости необходимо заморозить. Министр попросил участников рынка не поднимать цены на жилье.

➢ Потребители ждут, что стоимость «квадрата» в новостройках снизится, но в нынешних условиях этого происходить не будет. На это есть несколько причин.

Одна из них — финальное предложение по цене формирует не только застройщик, но и банк-партнер. По начатым объектам минимальный уровень рентабельности для успешной реализации проекта — 10–12%. А новое строительство пока многие запускать не будут, т.к. еще осталось много нераспроданных площадей.

Также нужно учитывать стоимость издержки на создание продукта. С одной стороны, на девелоперов давит рентабельность проекта и спрос. С другой — затратная часть не сокращается, ведь потребитель выбирает качество.

Еще один фактор — экономическая ситуация в стране. Строить стало дороже и более рискованно. Если раньше девелоперам было одобрено финансирование, то сейчас банки пересматривают условия и лишь часть проектов проходит стресс-тесты.

➢ Девелоперы, которые работают в нескольких регионах и на разных рынках, находятся в более выгодном положении.

➢ Также покупатель ценит проекты улучшенного качества. Поэтому в 2025 году надо уделять внимание качеству продукта, фокусироваться на повышении уровня компетенции команды и внедрении цифровых моделей управления бизнес-процессами