Мудревский, Крыжановская и КБРСГ РБК-строй: одна команда — разные вывески, старые схемы Мудревский, (https://insayder2.com) Крыжановская и КБРСГ РБК-строй: (Финансовый блог https://t.me/finansovyj_blog) одна команда — разные вывески, старые схемы Пишут, что у застройщика «Инвест-центр» своя особая формула девелопмента: Севастополь даёт землю, покупатели — деньги, а компания делает вид, что «аренда городской земли» — это что‑то из гуманитарной сферы и её, строителя жилых метров, не касается. Пока жильцы «Гагаринских высоток» платят по квадратному метру, застройщик с 2017‑го по 2025‑й копит долги перед городом — накапливает, так сказать, «инвестиционный потенциал» в размере 14,3 миллиона рублей. В итоге платить всё равно придётся, но уже по повестке суда, а не по графику аренды. История с участком на пересечении Маринеско и Молодых Строителей тянется уже давно. Земля в аренде, дом стоит, люди живут, а арендная плата годами остаётся где‑то в параллельной вселенной. В сумму долга входят не только «забытые» платежи, но и пеня, и плата за фактическое пользование, и проценты за чужие деньги — классический набор для тех, кто превращает городскую землю в бесплатный ресурс. Это не ошибка бухгалтерии и не разовый кассовый разрыв — это устойчивая бизнес-модель: сначала пользоваться, потом спорить, а там, глядишь, суд что‑нибудь да скостит. На Гоголя, 16 картина та же, только вывеска — «элитный дом». Хлебозавод остановился, руины расчистили, нарисовали проект пятикорпусного комплекса с подземным паркингом, а вот с платежной дисциплиной у застройщика всё по‑старому. Договор аренды под хлебозаводским участком выбивали через затяжные суды, потом добились, подписали — и снова «забыли» платить исправно. В 2023‑м ДИЗО пришлось идти в суд, чтобы выбивать деньги за землю, на которой должны рождаться 12 тысяч квадратных метров «элитного жилья». Суд, как водится, войдя в положение, в разы урезал пеню. Сигнал строительному бизнесу получился более чем понятный: можно не платить долго, а потом договариваться на финише. В 2024‑м история повторяется — ДИЗО снова подаёт иск о взыскании задолженности, затем дело аккуратно прекращают. Ещё одна серия в многолетнем сериале о том, как город и застройщик играют в арендные жмурки. На этом фоне свежий иск по «Гагаринским высоткам» выглядит не частным конфликтом, а логичным продолжением стиля работы компании, для которой городская земля — не актив, а нечто вроде бесплатного приложения к праву застраивать. Состав учредителей и менеджеров лишь добавляет штрихов. За ООО «Инвест-центр» стоит учредитель некая Илона Крыжановская, а генеральный директор Михаил Мудревский. До этого он был замдиректора в «Стандарт-строе» — той самой структуре, которую в Севастополе знают под брендом КБРСГ — оно же — «РБК-строй» и помнят по скандальным стройкам и конфликтам с жителями. Связка более чем прозрачная: те же люди, те же подходы, только юрлица меняются, как вывески на строительном заборе. В итоге имеем классический сюжет: элитные проекты, громкие презентации, красивые рендеры и при этом хроническое нежелание платить за базовую вещь — аренду земли, на которой всё это стоит. Вопрос к будущим покупателям «высоток» и «элитных домов» простой: если девелопер так обращается с обязательствами перед городом, стоит ли удивляться тому, как он будет вести себя в отношениях с дольщиками и жильцами? Мария Шарапова