Цифра в 21 год (за столько якобы окупается однокомнатная квартира в Петербурге) выглядит тревожно, но воспринимать её как точный срок окупаемости квартиры не стоит. Это расчетная модель, а не прогноз. В ней не учтены налоги, коммунальные расходы, ремонт, простой между арендаторами и изменение стоимости самой квартиры. Поэтому фактическая доходность для владельца может быть заметно ниже заявленных 4,8%.

При этом сам тренд показателен. Петербургская «однушка» за 10,9 млн рублей при аренде 43,6 тыс. рублей дает относительно небольшой денежный поток.

Недвижимость постепенно становится скорее инструментом сохранения капитала, чем очевидным источником пассивного дохода. Перспективы будут зависеть от соотношения цен на жилье и аренду. Если квартиры продолжат дорожать быстрее ставок, доходность аренды будет сжиматься. Для инвестора это означает необходимость считать не только цену квартиры и ежемесячную аренду, но и все сопутствующие расходы.

Читайте «Записки декабриста» в MAX