ГК «Самолет» - идеальный шторм и распродажа активов

На фоне серьезнейших финансовых проблем в ГК «Самолет», связанном с семьей губернатора Московской области Андрея Воробьева и кланом опального Сергея Шойгу, продолжается экстренная распродажа активов. На днях «Самолет» продал ООО «Специализированный застройщик Проект С-79», созданное для проектов в Мурманске (планировался ЖК «Кольские огни» на 90 тыс. кв. м с инвестициями 9 млрд рублей). Регионы, куда девелопер заходил после 2020 года, теперь один за другим выпадают из «обоймы» компании.

Среди прочего, «Самолет» полностью вышел из СЗ «Самолет-ЛенОбласть», а также выставил на торги площадку бывшей Марьинской птицефабрики в Новой Москве за 8 млрд рублей. Параллельно компания передала сторонним застройщикам участок на 12 гектаров в Невском районе Санкт-Петербурга (ЖК «Астра» стоимостью 14 млрд рублей) и спешно распродает 15 гектаров под коммерческую застройку в Подмосковье, рассчитывая выручить от реализации земли 9 млрд рублей.

Массовый «сброс» площадок и застройщиков на местах отражает катастрофическое финансовое положение группы. За первый квартал 2026 года «Самолет» получил чистый убыток по МСФО в размере 2,29 млрд рублей против прибыли в 8,15 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Общий долг превысил 630 млрд рублей, а соотношение чистого долга к EBITDA достигло критических показателей.

Чтобы сохранить доступ к проектному финансированию и эскроу-счетам в ПАО «Сбербанк» и Банке ВТБ, менеджмент заложил банкам большинство имеющихся земельных активов и отменил выплату дивидендов за 2025 год. Стремительное ухудшение финансовых показателей и угроза неисполнения обязательств по облигационным займам спровоцировали обвал акций «Самолета» на Московской бирже более чем на 30% за месяц и на 70% от их пиковых значений.

Падение крупнейшего девелопера связано не столько с негативной конъюнктурой на рынке, сколько с крахом его политических покровителей - клана Сергея Шойгу. Бенефициары спешно выводят средства из проекта. Еще до разгрома клана Шойгу олигарх Год Нисанов, получив инсайдерскую информацию о скорых арестах, быстренько «скинул» свои 10% в «Самолете». Уже после от активов в девелопере избавились сыновья бывшего первого замминистра обороны Руслана Цаликова – Даниэль и Заур. Сегодня их папа «отдыхает» под домашним арестом. Из «Самолета» якобы вышел и один из основателей группы – брат губернатора Максим Воробьев, чья АО «ИГ 11» контролировала часть акций «Самолет Две Столицы».

Вывод капитала ключевыми соратниками Воробьева и Шойгу в сочетании с долговой нагрузкой в 630 млрд рублей ставят вопрос о скором банкротстве девелопера. Попытка добиться финансовой помощи от государства окончилась неудачно. В общем, для компании сейчас наступил идеальный шторм. Без масштабного государственного вмешательства (например, за счет средств ФНБ или поглощения госбанками) крупнейшая строительная структура страны рискует обвалиться, оставив ни с чем тысячи дольщиков по всей стране.