Павел Те скупает все новые участки под застройку, но положение дел в Capital Group уже совсем не такое радужное, как несколько лет назад

Capital Group Павла Те разжилась очередным активом - аффилированная с холдингом компания СЗ «Аккордъ» выиграла торги на покупку комплекса медсанчасти № 33 в Ростокине за 3,6 млрд рублей. Продавец - Почта России. Девелопер оказался единственным участником торгов, что взывает вопросы об обоснованности стоимости лота и интересах других крупных застройщиков. Тем более, что сделка прошла на фоне серьезного ухудшения дел в Capital Group.

Выручка холдинга за 2024–2025 годы держится в диапазоне 5–8 млрд рублей, чистая прибыль не превышает 20–60 млн рублей, а операционная маржа опустилась до 1–2 %. Что, вообще-то, создает серьезные риски устойчивости бизнеса Те. Тем более, что общий объём долгов холдинга превышает 200 млрд рублей, а ежеквартальные продажи просели на 30–40% после сворачивания льготной ипотеки. Несмотря на сильные позиции на рынке, после этого из Кэпитал побежали инвесторы. Стоимость акций холдинга за год снизилась на 15-20%, что можно расценивать, как очень серьезную проблему.

С начала 2025 года у Capital Group был зафиксирован один из самых слабых стартов продаж за последние годы — по данным рынка, было оформлено ДДУ всего на чуть более тысячи квадратных метров, в то время как два-три года назад в этот же период объём заключённых договоров достигал почти десяти тысяч. Похоже, компания практически вышла на границы окупаемости и оказалась под комбинированным давлением долгов и падающего спроса. А ведь сегодня Capital Group контролирует почти 8 млн кв. метров, из них около 3,3 млн метров - активы в строительстве.

Правда, сейчас ввод новых площадей, как явно из вышенаписанного, сильно замедлился. Зато не «замедлились» давние и близкие отношения олигарха Павла Те с вице-мэром Москвы Натальей Сергуниной. И это при живой то супруге Павла Те - кстати, большой любительницы закрытых голых вечеринок по типу той, что прошла в Мутаборе.

Близкая дружба собянинских чиновников с Те стала особенно крепкой в 2017-2019 годах, когда мэрия приобрела у холдинга 55 тыс. кв. метров в башке «Око» в «Москва-Сити». Приобрела под офисы: очень скоро туда переехали все департаменты, которые курирует Наталья Сергунина. Там же, в башне «Око», оказался и ее новый кабинет, где она сделала безумно дорогой ремонт за бюджетный счет (ремонт делала структура, близкая к Кэпитал). В общем, несмотря на финансовые проблемы, Павел Те всегда может рассчитывать на своих добрых друзей из московской мэрии - что мы и видим по его последним сделкам по выкупу дорогостоящих участков московской земли.