Биржину срочно нужны деньги? Пусть попросит у «Кости Большого» и «Гарика Махачкалы»

Девелоперская группа Glorax Андрея Биржина объявила о намерении провести IPO осенью 2025 года. Бизнесмен рассчитывает привлечь свежие инвестиции для ускоренного развития компании, но за этими амбициозными планами скрываются серьезные проблемы. Чистый долг «Глоракса» вырос до 20,3 млрд рублей против 16,1 млрд в конце 2023 года, при том, что активы компании оцениваются в порядочные 70 млрд рублей.

Прибыль головной структуры GloraX Group за последний год составила скромные 30 млн рублей, многие дочерние проекты несут убытки. Другие дочки едва сработали в ноль: ООО «Глоракс Девелопмент МСК» заработало лишь 1 млн, при уставном капитале 10 тыс руб и двух сотрудниках. В 2023 году холдинг показал убытки в более 400 млн при отрицательной стоимости активов в минус 337 млн. Самое время выходить на IPO?

Ларчик открывается просто: в 2025 году Биржину нужно погасить облигации на 2,5 млрд рублей. Видимо, как раз для этого, а вовсе не для «ускоренного развития компании», было затеяно IPO. Просто очень нужны деньги.

При этом скандалов за «Глораксом» в последние годы - вагон и маленькая тележка. Многие уже подзабыли, как в 2020 году обрушение строительных лесов на объекте «Лиговский Сити» привело к человеческим жертвам, было возбуждено уголовное дело. Тогда ситуацию спихнули на субподрядчика. В том же Питере сотни дольщиков до сих пор не могут получить свои квартиры в ЖК «Глоркакса» - «Английская миля», «Golden City», «Ligovsky City» и других. Ситуацией занимаются контрольно-надзорные органы.

Многие проблемы «Глоракса» в Петербурге вызваны тем, что в конце десятых годов Биржин лишился своего давнего покровителя, экс-губернатора города Георгия Полтавченко. А с Бегловым так и не договорился. С тех пор сложности стали нарастать, как снежный ком. В 2024-2025 годах Биржин решил якобы отойти от дел, запаковав свое владение «Глораксом» и другими структурами в ЗИПФы.

Сам Андрей Биржин, как известно, давно и тесно связан с криминалом. Его имя неоднократно всплывало в контексте отношений с Константином Пискарёвым, известным как «Костя Большой», лидером одной из самых жестоких ОПГ 2000-х годов. Именно через структуры, аффилированные с Пискарёвым, в середине 2010-х годов Биржин мог получать обналиченные деньги для старта девелоперского проекта GloraX после выхода из Tekta Group. В этот период бизнес Биржина стремительно пошёл в рост — как раз в те годы, когда Пискарёв активно выходил на рынок жилищного строительства Петербурга через подставные фирмы. Совпадение?

Отношения с криминалом не ограничиваются только Пискарёвым. Биржина также связывают с Гавриилом Юшваевым («Гарик-Махачкала»), выходцем из Лианозовской ОПГ и одним из самых влиятельных теневых инвесторов девелоперских проектов в Подмосковье. Юшваев и его структуры могли участвовать в перераспределении активов после ухода Биржина из Tekta, а также в закулисных договорённостях по проектам GloraX.