В Каталонии, и в первую очередь, в Барселоне есть проблема: из-за огромного количества туристов всё больше квартир сдаются в Airbnb, тем самым уменьшая предложение долгосрочной аренды и повышая цену. Для понимания при средней испанской зарплате в 3000$, снимать однушку в центре города стоило в 2025 ~2000$
Правительство решило "помочь" гражданам и в начале 2026 года установило лимит на максимальную стоимость аренды квартиры. Теперь нельзя сдать однушку больше 1400$ в месяц.
Как вы думаете, помогло это? Ровно наоборот: моя подруга, которая живет в центре Барселоны рассказала, что арендодатель больше не хочет продлять договор аренды - он переходит на airbnb. Несмотря на доп налоги, расходы на сервис и повышенные риски, при новой разнице в цене ему выгодно сдавать посуточно. Итоговый результат: в туристическом центре теперь вообще нет предложений для аренды. Да, скорее всего, рынок отыграет немного назад, но это потребует времени, и все равно предложений для жителей останется сильно меньше, чем было.
Вчера в разговоре меня пытались убедить, что правительство Каталонии не виновато - рынок недвижимости не предсказуем, и они не могли знать, как поведут себя арендодатели.
На самом деле, конечно могли, если бы в принятии решения участвовал
Человек - рациональное существо, которое всегда пытается увеличить для себя выгоду. В данном случае владелец квартиры думает, как максимизировать доход с недвижимости: сдавать ее местным или туристам. И его ответ зависит от того, что стоит на месте знака вопроса ниже:
AIRBNB PRICE + LONG TERM RENT COSTS +LONG TERM RENT RISKS ? LONG TERM RENT + AIRBNB COSTS + AIRBNB RISK
Если больше левая часть, то человек выберет Airbnb, если правая - сдачу в аренду. А теперь подумайте, что случится, если в правой части снизить LONG TERM RENT. Правильно - левая часть будет чаще выигрывать у правой! Ничего неожиданного, правда?
Как можно было бы решить проблему? Если подумать, то сделать ровно наоборот - ввести ограничения на рынок посуточной аренды, сделав ее менее привлекательной в глазах арендодателя или облегчить условия долгосрочной аренды.
Правда тогда регион должен был бы взять расходы за упущенную выгоду на себя, а не перекладывать их на арендодателей.
Например, можно было бы:
1. Ограничить стоимость аренды на Airbnb (снизить AIRBNB PRICE).
2. Повысить такс на Airbnb (повысить AIRBNB COSTS)
3. Упростить условия сдачи в долгосрочную аренду: снизить налоги, улучшить систему защиты арендаторов (снизить LONG TERM RENT COSTS и LONG TERM RENT RISK).
Во всех этих случаях правая часть неравенства стала бы чаще выигрывать у левой, и людям стало бы менее выгодно сдавать квартиры туристам. Предложение для жителей увеличилось бы и постепенно стоимость аренды снизилась, придя к новой точке равновесия. Дополнительным бонусом стало бы ограничение туристической нагрузки. Минус, как написала выше: недополученная прибыль города от налога с Airbnb.
Но кому какое дело до формул, если можно принять "громкое", политически красивое решение.