Столичные девелоперы переведут будущие ЦОД на газовую генерацию

Шансы раздобыть сетевые мощности в Москве стремятся к нулю, а многие проекты повисли на этапе получения разрешения на строительство. Решить проблему может переход на газ, считают эксперты.

⏹️ Рынок ждёт отраслевую комиссию, которая решит судьбу очереди на разрешение на строительство, — рассказывает заместитель директора отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Ольга Тищенкова. Чтобы избежать потенциальных ограничений, бизнес прорабатывает варианты с собственной генерацией.

⏹️ Первая ласточка — ГК ФСК, один из крупнейших застройщиков Москвы. Его проект в Бибирево предполагает 100% собственную газовую генерацию.

⏹️ Спрос на ИТ-мощности в столице — около 70 МВт в год, рынок закрывает меньше половины. Свободных стоек сейчас около 7-8%, и те размазаны по объектам, запрос на 300-400 стоек в моменте не закрыть.

⏹️ Переместить спрос полностью в регионы не выйдет, считает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Денис Кутлу. Для города газ — самый реалистичный вариант, вплоть до ЦОД внутри крупного бизнес-центра.

⚡️ В границах старой Москвы работает 99 ЦОД, ещё 17 строятся и 20 планируются. Совокупная мощность российского рынка в 2026 году — около 1,9 ГВт против 0,8-1 ГВт в 2021 году. 75% коммерческой ёмкости сконцентрировалось в Московском регионе.

⭐️ Москва — это настолько притягательная локация, что девелоперы готовы искать обходные пути, чтобы разместиться именно там. Интересно, что среди перечисленных проектов в основном классические девелоперы. Профильные будто уже окончательно переключились на регионы.

🕹️ Серверная в Telegram | в MAX