От складов к серверным: проекты ЦОД от классических девелоперов

Обычно новые мегаватты на рынок выводят профильные операторы и корпораты, но есть и интересные проекты от классических девелоперов. NK Group, Alcon Group и ГК «МонАрх» вместе закладывают порядка 240 МВт новых мощностей в Москве, Подмосковье и Петербурге.

Рассмотрим проекты подробнее:

NK Group

⏺️ Кампус из 11 ЦОДов в индустриальном парке «NK Парк Домодедово 3». Каждый объект — около 10 МВт, суммарно примерно 110 МВт, регион уже выделил под подключение 30 МВт сетевой мощности.

⏺️ Проект строится на продажу, и в числе интересантов называют «Сбер». Аналитики оценивают весь кампус в 73–110 млрд руб., срок сдачи — 2026–2027 годы.

⏺️ Вторая площадка компании — «NK Парк Шушары-3» в Петербурге на 8 МВт, сроки пока не объявлены.

Alcon Group

Технопарк Alcon DC Nord у метро «Сокол». Обещают ЦОД Tier IV на 1960 стойко-мест и около 20 МВт мощности, ввод намечен на III квартал 2026 года. Показательно: девелопер уже ищет покупателя на почти готовый объект, оценивая его в 16–20 млрд руб.

ГК «МонАрх»

Комплекс из двух ЦОДов в Косино-Ухтомском на 84 тыс. кв. м. ИТ-мощность оценивается свыше 60 МВт, совокупная расчётная — около 100 МВт. Заявленный стандарт надёжности Tier IV. Срок ввода в эксплуатацию — конец 2027 года.

⭐️ Девелоперы воспринимают дата‑центры исключительно как инвестиционный продукт. Им неинтересно выстраивать операционку и продавать colocation. Поэтому объекты изначально проектируют под продажу крупным игрокам. Производственный цикл во многом повторяет промышленную недвижимость, но капиталоёмкость и маржинальность ИТ-объектов несоизмеримо выше.

🕹️ Серверная в Telegram | в MAX