Продавцы промышленных площадок завлекают инвесторов десятками мегаватт, но до стоек эти объемы доходят редко. Куда испаряется электричество и как не переплатить за воздух — разбираем вместе с Сергеем Махлиным, руководителем центра экспертизы по ЦОД К2Тех.
Физика и архитектура дата-центра
Разница между общей мощностью площадки и полезной ИТ-мощностью диктуется коэффициентом PUE. Главный потребитель после серверов — система охлаждения.
Если 50 МВт реально доступно на границе объекта, то при PUE 1,2 полезная ИТ-мощность будет около 42 МВт, при PUE 1,3 — около 38 МВт, при PUE 1,5 — около 33 МВт. Поэтому сценарий, при котором заявленные 50 МВт превращаются в 30–35 МВт для серверов, вполне возможен.
Формат Greenfield даёт свободу маневра для оптимизации энергетики. Формат Brownfield жёстко диктует расположение оборудования, мешая добиваться максимальной эффективности.
Чем большую температуру допускает на входе ИТ-оборудование, чем эффективнее спроектирована и построена система охлаждения — тем коэффициент PUE ниже, а значит большее количество электроэнергии может идти на «полезную» ИТ-нагрузку.
Документы и скрытые тарифы
Мегаватты на бумаге ничего не стоят без правильной обвязки.
Доступная электрическая мощность, категория надёжности электроснабжения, сроки реализации Технических условий, стоимость и тариф, по которому будет производиться оплата электроэнергии — ключевые.
Уровень напряжения и граница балансовой принадлежности прямо бьют по экономике проекта — именно они определяют тариф, по которому объект будет платить за свет.
Структурирование сделки
⏺️ Риск невыдачи мощности невозможно полностью закрыть договором, если процесс зависит от реконструкции внешних сетей.
⏺️ Инвестор не должен оплачивать рекламный потенциал. Оптимальная схема — дробить платежи. Деньги переводятся продавцу только после получения акта технологического присоединения или готовности конкретной очереди внешней сети.
От подтверждённой мощности зависят масштаб объекта, сроки его выхода на рынок и объём ИТ-ресурсов, который можно будет продавать
⭐️ Не стоит покупать землю под ЦОД, опираясь только на цифру в объявлении. Без глубокого технического и правового аудита сделка превращается в рулетку, где шансы площадки выйти на окупаемость тают с каждым скрытым ограничением.
🕹️ Серверная в Telegram | в MAX