Аренда земли под ЦОДы в Подмосковье перестала быть почти бесплатной

Ассоциация участников отрасли ЦОД обратилась к губернатору Московской области Андрею Воробьёву. Причина: беспрецедентный рост платы за аренду государственной и муниципальной земли.

С декабря 2025 года в регионе действует новый порядок: кадастровая стоимость участка умножается на коэффициент вида разрешённого использования (ВРИ). Дата-центры проходят по категории 6.8 «Связь», для которой ставку подняли с 1,1 до 75. Это скачок в 68,2 раза. Для сравнения, другие отрасли задело куда меньше – цифры на картинке.

А сколько это в рублях? Раньше участок в 1 га с кадастровой стоимостью 15–20 млн рублей обходился оператору примерно в 30 тыс. рублей аренды в год. Среднему ЦОДу на несколько тысяч стоек нужно 2–4 га, то есть годовой платёж мог увеличиться до 1,5 млн рублей. Это подсчитал советник губернатора Владимирской области Ахметжан Махмутов.

Сейчас в Подмосковье работают ЦОДы GreenBush в Зеленограде, «Авантаж» в Лыткарине и Key Point в Дубне.

На стадии строительства находятся:

▶️ IXcellerate Vёshki в Мытищах на 2500 стоек, первая очередь запланирована на лето 2026 г.
▶️ Кампус NK Group из 11 ЦОДов в Домодедове;
▶️ «Теракуб» в Руднево, 1400 стоек), ввод намечен на 2027–2028 гг.

⭐️ Строящиеся проекты в зоне максимального риска: их финансовые модели верстались до поправок и не закладывали такой скачок аренды. Пока в Московской области не планируют пересматривать правила расчёта. У регионов ещё один аргумент в пользу конкуренции со столичным регионом. Свердловская область уже успела подсуетиться.

🕹️ Серверная