❗
С 1 февраля 2026 года в России существенно меняются правила семейной ипотеки.

🔹 Одна семья — один кредит
Теперь семья — единый заёмщик. Оформить льготную ипотеку можно только один раз, с обязательным участием обоих супругов-созаёмщиков.

Повторное участие в программе возможно лишь в исключительных случаях (например, после погашения первого кредита и рождения следующего ребёнка).

🔹 Конец «донорским» схемам
Полностью запрещено привлекать третьих лиц (например, родственников с детьми) для получения льготы. При попытке обойти правило все участники сделки теряют право на программу.

🔹 Плюс: Сохранение льготы при рефинансировании
Положительное изменение: при рефинансировании «комбоипотеки» (льготная + рыночная части) льготная ставка 6% теперь сохраняется, пересчитывается только рыночная часть. Это снижает платёж.

🔹 Минус: Ужесточение требований банков
С 2026 года для банков снижена компенсация по льготным кредитам, поэтому они ужесточают подход:
— Повышают требования к доходу и первоначальному взносу.
— Увеличивают сроки рассмотрения и снижают процент одобрений.
Доступность программы падает.

🔹 Возможные будущие изменения
В обсуждении — дифференцированные ставки (ниже процент для многодетных), привязка к прописке, запрет на покупку студий и малогабаритных квартир.

🔹 Прогноз для рынка
— Снижение спроса на 15–20% и одобряемости на 10–15%.
— Рост итоговой стоимости покупки для заёмщиков примерно на 5%.
Сделок станет меньше, но более обдуманными. Семейная ипотека останется важным инструментом, но перестанет быть массово доступной.

#ипотека #семейнаяипотека #льготнаяипотека