菲律宾公寓开发商延长付款期而非降价

菲律宾房地产顾问表示，由于高房贷利率和未售公寓库存创纪录，开发商正提供更长付款期限和融资优惠，而非直接降价。Savills Philippines研究主管Dino Palanca称，开发商不愿公开降价，以免损害房产价值并引发已购买家不满，转而提供延长内部付款期等调整，如15%首付分摊60个月或更久，有时零利息。Leechiu Property数据显示，上半年大马尼拉未售公寓库存达82,900套，相当于约34个月供应量。Colliers Philippines研究总监Joey Roi Bondoc指出，降价在二级市场更明显，例如马卡蒂边缘已完工公寓要价800万比索可谈至400万比索。上半年住宅吸纳量14,500套，同比增6%。Pag-IBIG基金将住房贷款上限提高至1000万比索，社会住房贷款发放额翻倍至67亿比索。