Росреестр предложил не выделять землю под центры обработки данных (ЦОД) в отдельную категорию, разрешив размещать оборудование для хранения информации на участках с любым видом разрешенного использования — от офисов до складов. Проект соответствующего приказа был опубликован 21 сентября и предполагает лишь дополнение классификатора общей формулировкой о размещении такого оборудования внутри зданий.

Отраслевое сообщество против этой инициативы из-за риска правовой неопределенности и резкого роста расходов. Сейчас компании используют разные коды ВРИ, что грозит пересчетом аренды и пенями со стороны муниципалитетов, а уже принятое решение властей Московской области об увеличении коэффициента платы за участки «Связь» с 1,1 до 75 с 2026 года делает легализацию площадок экономически невыгодной.

В ведомстве парируют тем, что серверное оборудование является движимым имуществом по Гражданскому кодексу, поэтому отдельный земельный код ему не требуется. Кроме того, введение новой категории потребовало бы масштабного изменения градостроительной документации и сведений ЕГРН, хотя участники рынка также опасаются, что официальная легализация ЦОД как специфической недвижимости спровоцирует конфликты с энергетиками из-за кратного роста потребления электричества.