23 мая 2026 года заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш выступил со следующей инициативой: государство должно выкупать непроданные квартиры в новостройках, чтобы направлять их нуждающимся.
Доля нераспроданного жилья на рынке новостроек в крупнейших регионах достигает 49-67%. Квартиры простаивают, приходят в негодность, а застройщики несут убытки. Государство могло бы выступить системным покупателем, выкупая жилье по адекватной цене и направляя его тем, кто действительно нуждается
Представьте, если бы мы с вами (не дай бог, конечно) жили в социалистическом государстве, то трудящихся, обеспеченных своим жильем, оказалось бы в два раза больше.
Причины кризиса, по мнению господина Панеша:
😄 застройщики завышают цены в надежде на быструю распродажу, но спрос не выдерживает (не спрашивайте нас, в чем тут логика, мы тоже не поняли);
😄 высокая конкуренция в отдельных локациях (странно, адепты кап системы любят говорить, что конкуренция несет много благ именно нам - трудящимся потребителям)
😄 падение спроса из-за высоких ипотечных ставок и ужесточения требований к заёмщикам. «Люди не могут позволить себе ипотеку», — констатирует депутат.
Предложения Панеша:
💸Адресный выкуп государством нераспроданных квартир, но не по себестоимости, а с дисконтом 20–30% от рыночной цены. Это, по его мнению, выгодно и бюджету (экономия), и застройщику (получение ликвидности). То есть мы не просто даем возможности крупному бизнесу уйти в ноль (так было бы предложено себестоимость), депутат не договаривает, что при такой схеме, застройщик получит и желаемый барыш. Выкупленное жильё направлять в фонды социального найма, а также для обеспечения жильём многодетных семей, детей-сирот и участников СВО.
💸Государство выкупает квартиры и сдаёт их в долгосрочную аренду по ставке ниже рыночной
💸Ввести налоговые стимулы для застройщиков, снижающих цены на нераспроданные остатки.
Перед нами классический пример перепроизводства при капитализме и классическая неуклюжая попытка его объяснения.
Товар есть, потребность в этом товаре есть, а обмен не совершается, эх неприятность.
То есть квартир много, а купить их никто не может позволить. И такая ситуация наблюдается в США, Китае и других странах.
😄 По последним сообщениям журнала Fortune, в богатых городах Солнечного пояса (Солт-Лейк-Сити, Остин, Майами) продавцов недвижимости больше, чем покупателей, на 104–163%.
По некоторым оценкам, в Китае существует около 50 городов-призраков, таких как Сюнган. Город, построенный с нуля за $93 миллиарда, остается практически полностью заброшенным спустя 10 лет после основания.
🗣При этом около 3,4 млрд человек по всему миру столкнулись с жилищным кризисом.
🗣В России, сообщает "Коммерсантъ" в 2025 году сотрудники МВД выявили 57,4 тыс. беспризорных и безнадзорных детей. Беспризорными детьми называются несовершеннолетние, не имеющие места жительства или места пребывания.
Среди округов по количеству беспризорных и безнадзорных несовершеннолетних лидируют СибФО (10 тыс. детей), ЦФО (8,5 тыс.) и СЗФО (6,7 тыс.), среди регионов - Москва, Санкт-Петербург и Ленинградская область и Тува. Наибольший прирост числа таких детей зафиксирован в том числе в Челябинской области (с 566 до 2,9 тыс.) и Новосибирской области (с 895 до 1,2 тыс.). Все это крупные и богатые регионы и города, где стоят тысячи пустых квадратных метров от застройщиков.
