Три четверти новых котлованов в столице теперь роют исключительно для покупателей элитной недвижимости. Пока обычные граждане пытаются переварить заградительные ставки по ипотеке, застройщики быстро сориентировались и переключились на тех, кому кредиты не нужны. За первые шесть месяцев 2026 года 75% от всей площади свежих строек пришлось именно на премиум-класс. Возводить жилье для людей со средним достатком стало невыгодно.

Статистика показательна: в старых границах Москвы запуск новых объектов упал на 29%, остановившись на отметке в 960 тыс. кв. м. В Новой Москве падение оказалось еще более резким — минус 39%, или всего 252 тыс. кв. м. Девелоперы прямо объясняют такую стратегию. Дорогая земля требует высокой маржинальности, а обеспечить ее способны только состоятельные клиенты. Массовый сегмент при этом встал на паузу, так как без дешевых займов продавать стандартные квартиры некому.

В перспективе такой перекос грозит столичному рынку структурным кризисом. Дефицит новых бюджетных проектов неминуемо разгонит цены на вторичку, оставив средний класс без адекватных вариантов для переезда. Но и бесконечно выезжать на элитном сегменте не выйдет, поскольку пул богатых покупателей, готовых коллекционировать дорогие метры, сильно ограничен. Когда этот узкий спрос иссякнет, строителям придется заново учиться работать с массовым потребителем, у которого денег нет.