397 миллионов как сигнал тревоги: что происходит с ЖК «Е.волюция» и долгами Seven Suns 397 (https://t.me/podovdn_camni_investorov) миллионов как сигнал тревоги: (https://mstreets.site) что происходит с ЖК «Е.волюция» и долгами Seven Suns Банк « Дом.РФ» подал иск к структуре Seven Suns Development - ООО «СЗ "СПб Среднерогатская"», застройщику ЖК «Е.волюция» на Московском проспекте. Сумма требований - 397 млн рублей. На фоне общих обязательств проекта цифра выглядит почти скромно. Но именно эта «скромность» и вызывает вопросы. Строительство «Е.волюции» финансировалось двумя целевыми кредитами банка « Дом.РФ» - на 3,43 млрд и 6,84 млрд рублей. Общий объем - 10,27 млрд рублей. Срок исполнения обязательств по обоим договорам истек 27 октября 2025 года. При этом сам дом, судя по данным ЕИСЖС и фотографиям на январь 2026 года, готов максимум на 60%. До ввода в эксплуатацию - как минимум год активных работ. По данным ЕИСЖС, из 822 квартир продано всего 155. В последней опубликованной проектной декларации от октября 2025 года фигурировали 134 договора долевого участия на 5 219,45 кв. м общей стоимостью 1,51 млрд рублей, размещенных на счетах эскроу. Плановая стоимость строительства заявлена на уровне 5,74 млрд рублей. Эскроу-покрытие кратно уступает банковскому финансированию. И это при том, что сроки уже сорваны. Первоначально ввод объекта планировался на IV квартал 2025 года. Теперь в документах указан середина 2026 года. Однако участники рынка говорят, что темпы работ не позволяют уложиться и в этот срок. Дополнительный риск - нерешенные вопросы с подключением к инженерным сетям. Без них никакой ввод невозможен, даже если коробка будет достроена. Второй петербургский проект группы - «Светлый мир. Внутри» под Сестрорецком - уже почти два года фактически стоит. Стройка заморожена, продажи идут по сниженной цене. По словам брокеров, покупатели надеются, что объекты все-таки будут достроены. Но надежда - слабый аргумент в финансовых спорах. На этом фоне иск на 397 млн рублей выглядит не как финальная точка, а как инструмент давления. Ведь при объеме кредитования свыше 10 млрд взыскание 4% - это не попытка закрыть долг, а сигнал: терпение кредитора не безгранично. Ситуацию усложняет положение владельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова, который уже второй год находится в СИЗО. Его адвокат заявляет, что к марту 2026 года может быть завершена комплексная сделка, которая позволит урегулировать обязательства перед банком « Дом.РФ» и Московским кредитным банком. В качестве потенциального «белого рыцаря» давно называют краснодарскую группу DARS. Но разговоры идут почти год, а стройки по-прежнему стоят. В Петербурге у Seven Suns остаются два активных проекта и два земельных актива. Участок 16,5 га на Парашютной улице в 2024 году переведен из жилой зоны в рекреационную, что фактически выводит его из девелоперского оборота. При этом он находился в залоге у банка « Дом.РФ». Второй участок - 21 га в Мурино - участники рынка оценивают как ликвидный под масс-маркет. Но даже при оптимистичной оценке в 6 млрд рублей его стоимости недостаточно для полного покрытия долговых обязательств. В итоге складывается тревожная картина. Обязательства на 10,27 млрд рублей, готовность объекта около 60%, продажи менее 20% от общего числа квартир, сроки сдвинуты, часть активов ограничена в обороте. И на этом фоне иск на 397 млн рублей, который многие воспринимают как пролог к более жестким мерам. Главный вопрос теперь не в том, почему банк подал иск. Это логично при просроченных обязательствах. Вопрос в другом: хватит ли ресурсов и времени, чтобы завершить проекты, не оставив сотни дольщиков в подвешенном состоянии. Потому что за сухими цифрами стоят реальные люди, которые уже заплатили за квартиры в доме, готовом лишь наполовину. Мария Шарапова