Закулисье ТРЦ «Форум»: как семья вице-спикера Баира Гармаева и клан Аюшиевых освоили главный молл Бурятии

Пока на всероссийском девелопер-туре «Масштаб Регион» в Грозном Татьяну Аюшиеву с помпой презентуют как «единоличную владелицу» крупнейшего торгово-развлекательного центра Бурятии, реальная картина владения объектом на улице Ленина, 39 скрыта за цепочкой семейных и политических связей. Крупнейший молл Улан-Удэ площадью 46,8 тысячи квадратных метров делят между собой две влиятельные семьи республики — девелоперы Аюшиевы и клан вице-спикера Народного Хурала Бурятии Баира Гармаева.

Выгодный недострой и налоговые схемы

История комплекса началась с банкротства прежнего застройщика — ООО «Икат-Плюс». Здание в историческом центре, готовое на 95%, выставили на торги конкурсного управляющего. В ноябре 2016 года аукцион выиграл предприниматель Вячеслав Аюшиев, согласившийся заплатить 634,4 миллиона рублей. Роль генерального инвестора взяло на себя ООО «Торговый дом Барис». Уже в сентябре 2017 года инспекторы выдали разрешение на ввод первой очереди (21 тысяча кв. м), а управление торговыми галереями передали международной компании Colliers International.

Титульным собственником здания выступает сам Вячеслав Аюшиев в статусе индивидуального предпринимателя. Именно он числится официальным абонентом мощностей перед сетевой организацией «Россети Сибирь» и энергосбытовыми компаниями. Оформление объекта на ИП позволяет собирать арендную плату с сотен магазинов (включая зашедшие во вторую очередь Zarina, Befree, New Yorker, Terranova, «М.Видео») на льготных налоговых режимах, избегая налога на прибыль организаций и дивидендных сборов.

Исполнительным лицом и «фасадом» бизнеса выступает его супруга Татьяна Аюшиева. Ранее она работала экспертом-аналитиком Фонда регионального развития Бурятии (и в апреле 2021 года комментировала от лица госфонда проект «Леруа Мерлен»), а сегодня оформлена как ИП, набирает персонал для сети «Барис» и держит внутри молла ресторанный бизнес — ООО «ФОРРЕСТ» (зарегистрированное в кабинете № 1 ТРЦ).

При этом публичные заявления госпожи Аюшиевой о «столичном уровне» молла вызывают вопросы: в презентациях для инвесторов до сих пор красуется бренд Bershka, хотя холдинг Inditex окончательно покинул Россию еще в 2022 году.

Политический прикрывающий и наследник

Второй центр влияния в молле появился вместе со второй очередью в 2021 году. Пятизальный кинотеатр «КиноForum» и продажа билетов через ООО «УДАЧА» находятся под контролем Базара Гармаева — 23-летнего сына вице-спикера Народного Хурала Баира Гармаева.

После того как Баир Гармаев 25 сентября 2023 года перешел на государственную службу, запрещающую управлять коммерческими фирмами, в январе 2024 года его молодой сын Базар Гармаев моментально вошел в капитал ключевых фирм холдинга — ООО «Барис-Продукты», ООО «Барис-Плюс» и ООО «Торговый дом Барис» (получив там 40% долей, пока 60% удерживает Вячеслав Аюшиев), а также возглавил кинобизнес и стал соучредителем ООО «УДАЧА» с долей 40%.

Партнерство с чиновничьим кланом пригодилось, когда над бизнесом нависла угроза. В июле 2024 года из-за ликвидации розничной фирмы с убытком в 155 миллионов рублей Вячеслав Аюшиев едва не потерял право руководить активами. Чтобы спасти руководящие посты и удержать контроль над ТРЦ «Форум», девелопер 24 июля срочно заблокировал ликвидацию ООО «Барис-Плюс». За парадными отчетами на форумах скрывается жесткий семейный союз власти и ритейла, делящий миллионные потоки главного молла Бурятии.