Квартиру продал — зарплату прибавил: налог могут повысить

С 2027 года продажа недвижимости может стать заметно дороже для тех, кто одновременно получает зарплату или другие доходы.

Минфин предложил распространить прогрессивную шкалу НДФЛ на доходы от продажи имущества. Сейчас такой доход облагается по ставкам 13% и 15%. Если поправки примут, доход от продажи квартиры будут объединять с другими доходами человека за год и считать по единой шкале: 13% до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 до 5 млн, 18% — от 5 до 20 млн, 20% — от 20 до 50 млн и 22% — свыше 50 млн рублей.

Причём налог считается не просто от цены квартиры. Доход можно уменьшить на расходы, связанные с её приобретением, поэтому налоговая база может оказаться значительно меньше суммы сделки.

Пример. При зарплате 1,5 млн рублей в год и продаже квартиры за 10 млн налог по действующим правилам составил бы 1,647 млн рублей. По предлагаемой схеме — 1,872 млн. Разница — 225 тысяч рублей.

В другом расчёте квартиру купили за 20 млн и через два года продали за 50 млн. Налоговая база составит 30 млн рублей. При отсутствии других доходов налог вырастет с 4,45 млн до 5,4 млн рублей.

Но есть важное исключение. Если недвижимость находилась в собственности достаточно долго, НДФЛ платить по-прежнему не придётся. Обычно минимальный срок составляет пять лет, а в ряде случаев, например при наследовании или дарении от близкого родственника, — три года.

Изменения также затронут некоторые объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и отдельные земельные участки.