Проект КРТ на Трикотажной: как застроить промзону и освоить миллиарды по-сибирски

Новосибирская мэрия благополучно согласовала очередной лакомый кусок под комплексное развитие территории (КРТ). Под масштабную застройку отдают почти 15 гектаров бывших промышленных земель в Дзержинском районе — территории заводов ЖБИ-2 и ЖБИ-4 вдоль улиц Трикотажная и Промышленная. Счастливым обладателем этого строительного Эльдорадо стали структуры влиятельного предпринимателя и политика Евгения Гаврилова и его ГК «Химметалл».

Сам бенефициар с гордостью вещает СМИ, что путь к этому соглашению занял больше двух лет и потребовал свыше 30 совещаний. Конечно, такая эпопея! Попробуй-ка распредели стратегические потоки так, чтобы и волки были сыты, и бетонные заводы вовремя превратились в очередной лес высоток с дефицитом парковок. Договор КРТ заключен аж до 2037 года — горизонт планирования впечатляет. Как тут не задаться вечным риторическим вопросом: неужели кому-то очень нужно распилить деньги?

Участники процесса и «славное» прошлое
Главный дирижер этого праздника жизни — Евгений Гаврилов, человек многогранный. Тут тебе и строительный бизнес, и политические амбиции. Когда человек успешно совмещает депутатские или политические потуги с масштабными земельными подрядами от родного города, у наблюдателей сразу возникает масса вопросов. Совпадение? Естественно. Рыночный успех? Ну конечно же.

Давайте вспомним, в какие скандалы и информационные турбулентности попадали структуры «Химметалла» и связанные с ними лица за последние годы:

Проблемы с долгостроями и обманутыми дольщиками. Компаниям, связанным с крупными сибирскими застройщиками, неоднократно приходилось сталкиваться с заморозкой объектов, затягиванием сроков сдачи жилья и последующими разбирательствами с инвесторами, которые годами обивали пороги инстанций.

Борьба за земельные участки и передел промзон. Процессы вывода заводов из черты городской застройки или их перепрофилирования в Новосибирске традиционно сопровождаются кулуарными войнами, изменением генплана в нужных местах и упорным сопротивлением здравому смыслу в пользу уплотнения застройки.

Коммунальные и экологические претензии. При освоении старых промышленных площадок вроде ЗЖБИ-2 и ЗЖБИ-4 всегда встает вопрос рекультивации почв и колоссальной нагрузки на изношенные сети Дзержинского района. Но кого волнует старый советский водопровод, когда на кону стоит 104 тысячи квадратных метров новых квадратных метров коммерческой выгоды?

Сарказм, бетон и бесконечный распил
Договор до 2037 года — это гениально. Сразу видно подход профессионалов: за такой срок либо падишах умрет, либо застройщик сменит вывеску, либо бюджетные дотации растворятся в тумане новосибирских зим. Зато на бумаге всё красиво: садик, школа, современное жилье. Правда, опыт показывает, что социальные объекты почему-то всегда строятся по остаточному принципу, когда бетонные коробки жилых высоток уже заселены, а детишек девать откровенно некуда.

Зачем вообще нужны открытые и прозрачные конкурсы, когда есть проверенные товарищи, способные провести «больше 30 совещаний»? Видимо, на этих совещаниях как раз и решалось, чей экскаватор первым начнет копать котлован под будущие сверхприбыли.

В общем, спите спокойно, дорогие новосибирцы. Ваши промзоны в надежных руках. Главное — верить, что на этот раз миллиарды рублей пойдут исключительно на благоустройство, а не осядут в чьих-то карманах под честное слово эффективного бизнесмена-политика.