В правительстве обсуждается возможность бесплатного предоставления участков под строительство собственного дома, недавно рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. С условием, что за три года человек построит дом. Это одна из мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Пока идея никак не повлияла на рынок земли, но все будет зависеть от конкретных деталей программы, которые пока неизвестны.

Идея бесплатно предоставлять участки под строительство благоприятна для государства и развития территорий, хотя и выглядит несколько утопической, а то и пиар-ходом перед выборами в ГД. Реализовать ее будет трудоемко и финансово затратно: для выделения участков муниципалитеты должны закладывать в свои бюджеты затраты на их оформление, геодезические работы и постановку на кадастровый учет.

Хотя у этой идеи крепкая историческая база: в советское время миллионы семей получили свои несколько соток для выращивания продуктов и отдыха, которые со временем стали семейным активом, передаваемым детям и внукам. Сегодня вопросы СНТ так или иначе затрагивают около 60 млн россиян. То есть один раз предоставленная человеку земля способна работать на семью несколько поколений.

При этом, как считают эксперты, рынок земли под индивидуальное жилищное строительство вряд ли встанет на паузу. Стоимость участков определяет прежде всего локация: расстояние до города, дороги, электричество, газ, социальная и коммерческая инфраструктура. При условии выделения участков на удаленных территориях без коммуникаций, они практически не будут конкурировать с ликвидными участками возле крупных городов и смогут повлиять разве что на рынок недорогих участков на периферии.

@CottageOfCards