Розничные офисы становятся крупнее: как меняется спрос на офисную недвижимость

По итогам первого полугодия 2026 года рынок офисной недвижимости демонстрирует интересный тренд: покупатели все чаще выбирают не отдельные помещения, а крупные офисные блоки и сразу несколько этажей. Именно этот фактор стал одним из ключевых драйверов роста инвестиций в розничные офисы.

⏩️ По данным CORE.XP, 41% всех инвестиций в офисный сегмент пришлось именно на покупку офисов блоками и этажами — это 52,1 млрд рублей. За год объем таких сделок увеличился в 2,3 раза, тогда как годом ранее их доля составляла лишь 15% (22,5 млрд рублей).

⏩️ Изменился не только объём, но и характер сделок. По сравнению с первым полугодием прошлого года количество покупок розничных офисов выросло на 43%, средний бюджет сделки увеличился более чем в 1,5 раза — до 420 млн рублей (без НДС), а средняя площадь приобретаемого лота выросла на 28% — с 745 до 954 кв. м.

⏩️ Такое укрупнение сделок говорит о смене стратегии покупателей. Все чаще приобретаются не отдельные офисные помещения, а крупные блоки, которые в дальнейшем можно адаптировать под запросы арендаторов. Одной из причин этого тренда может быть высокая представленность на рынке небольших офисов площадью около 300 кв. м, которые сложнее сдавать одному корпоративному пользователю. В результате инвесторы предпочитают более крупные лоты с возможностью последующей нарезки на востребованные форматы.

⏩️ Особенно заметно эта тенденция проявляется среди инвесторов: средний бюджет сделки при покупке офисов с инвестиционной целью 📈 вырос в 2,4 раза, тогда как у компаний, приобретающих помещения для собственного размещения, — в 1,4 раза.

⏩️ На фоне общего снижения инвестиций в офисный сегмент именно розничные офисы становятся одной из самых активных частей рынка, демонстрируя изменение инвестиционных стратегий и спроса. Покупатели все чаще делают ставку на гибкость будущего использования объектов и возможность создавать продукт, максимально соответствующий потребностям арендаторов.

⚡️Обсудим эти и другие ключевые тенденции рынка на ежегодной отраслевой конференции CORE.Офисы, которая состоится 3 сентября.

В программе — актуальная аналитика, прогнозы развития рынка, практические кейсы и дискуссии с ведущими экспертами, девелоперами, инвесторами, собственниками и корпоративными пользователями офисной недвижимости.
🎤 Следите за новостями — совсем скоро расскажем о программе, спикерах и главных темах конференции.

📍 Регистрация уже открыта на сайте.
Ждем вас на CORE.Офисы 2026!

#офиснаянедвижимостьCOREXP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |