Городские курорты: почему отдых становится новой ценностью городской недвижимости

Современный город перестает быть исключительно местом работы и проживания. Все большее значение приобретает возможность ежедневно восстанавливать силы — рядом с домом, без необходимости уезжать за город или ждать отпуска. Именно этому тренду посвящено новое исследование CORE.XP «Городские курорты», в котором эксперты анализируют, как меняются потребительские запросы и каким образом это влияет на рынок недвижимости.

⏩️ Сегодня wellness становится частью повседневной жизни. По оценкам аналитиков, российский рынок health & wellness в 2025 году достиг $64 млрд, а более трети его объема уже приходится на сегменты недвижимости и рекреации. При этом растет спрос не столько на длительный отдых, сколько на короткие, но регулярные сценарии восстановления:
• прогулки в благоустроенных парках,
• посещение термальных комплексов,
• занятия спортом,
• отдых у воды,
• семейный досуг.

⏩️ На этом фоне формируется новый формат недвижимости — городской курорт. Это многофункциональная экосистема, объединяющая термы, спортивную инфраструктуру, общественные пространства, рестораны, прогулочные маршруты и сервисы для отдыха. По сути, такие объекты становятся новой точкой притяжения для жителей, где главным объектом потребления становится уже не товар, а время, проведенное в комфортной городской среде.

⏩️ Москва сегодня является одним из наиболее показательных примеров этого процесса. За последние годы в столице активно развиваются парки, набережные, бассейны под открытым небом и другие общественные пространства. С 2021 года посещаемость городских парков выросла на 157%, подтверждая устойчивый спрос на качественную рекреационную инфраструктуру.

❗️ Эти изменения напрямую отражаются на девелопменте. Покупатели все чаще выбирают не просто квартиру, а среду, которая способствует физическому и эмоциональному благополучию. Поэтому в современных жилых комплексах появляются собственные SPA, бассейны, прогулочные маршруты, внутренние сады, общественные террасы и другие рекреационные пространства.

⏩️ Для девелоперов такая инфраструктура становится инструментом повышения привлекательности и ликвидности проектов. Исследование показывает, что наличие развитой рекреационной составляющей способно формировать ценовую премию: около 3,5% в проектах бизнес-класса и 7,9% — в премиальном сегменте.

⏩️ Особую роль в новой модели городской среды играет вода. Благоустроенные набережные, пляжи, открытые бассейны и термальные комплексы становятся не только элементами благоустройства, но и важными факторами формирования стоимости и привлекательности городской недвижимости.

⏩️ Отдельное внимание исследование уделяет стремительному развитию термальных комплексов и объектов активного досуга. Сегодня они объединяют зоны отдыха, SPA, спортивные пространства, кафе, семейные активности и событийные площадки, позволяя значительно увеличить время пребывания посетителей и расширить аудиторию. Одновременно меняется и роль спорта: падел-клубы, батутные арены, скалодромы и другие форматы становятся не просто местом тренировок, а полноценной частью городского досуга.

🎤 Эксперты CORE.XP отмечают, что следующий этап развития рынка — переход от отдельных премиальных объектов к созданию целостной городской среды, где отдых становится естественной частью повседневной жизни. Именно сочетание воды, зелени, спорта, общественных пространств и качественной инфраструктуры постепенно формирует новый стандарт современного девелопмента.

Полную версию исследования «Городские курорты» читайте на сайте CORE.XP

#исследованияCOREXP