Офисный рынок Москвы: где искать, где платить, а где пока пусто

Аналитики CORE.XP изучили ключевые деловые районы столицы. Вот что получилось.

Самые дорогие и востребованные локации
В Москве есть несколько районов, где ставки аренды и цены продажи достигают максимума. К ним относятся Москва-Сити, Садовое кольцо, Хамовники, Павелецкий, Пресненский район и Большой Сити. Ставки аренды Prime здесь составляют от 75 до 85 тысяч рублей за квадратный метр в год. Свободных офисов почти нет — вакансия колеблется от 1 до 5%. Продажа офисов класса А доходит до 1 миллиона рублей за квадратный метр, особенно в Сити и на Садовом.

Развитые районы с умеренным дефицитом
Чуть меньше ставки, но тоже высокий спрос — в Белорусско-Савеловском районе, на Ходынке, в Фили-Кутузовском, Ленинградском коридоре, на Западе и Юге Москвы. Аренда класса А здесь стоит 40–55 тысяч рублей за квадратный метр в год. Вакансия низкая — 2–5%, но выбор чуть шире. В Ходынке и Белорусско-Савеловском районе запланировано много нового строительства.

Районы новой застройки
В Большом Сити, на Ходынке, в Мневниках и Рублево-Архангельском сегодня активно строят. В строящихся объектах сейчас свободно от 55 до 100% площадей. Цены продажи пока ниже, чем в премиальных локациях, — в диапазоне 300–500 тысяч рублей за квадратный метр. Эти районы постепенно превращаются в новые деловые кластеры.

Бюджетные и периферийные районы
Если нужны невысокие ставки, стоит смотреть на Восток, Север, Новую Москву, Сколково и Останкино. Аренда класса B здесь составляет 9–25 тысяч рублей за квадратный метр в год. Вакансия в существующих офисах — от 8 до 24%. Продажа — от 100 до 250 тысяч рублей за квадратный метр.

Районы, где рынок только формируется
Есть локации, где офисов сегодня почти нет. Например, Мневники, Рублево-Архангельское и Шаболовка. В строящихся объектах свободно 100% площадей. Но в ближайшее время здесь появится значительный объём нового строительства — от 149 до 500 тысяч квадратных метров. Это потенциальные точки роста.

▶️ Ниже в файле делимся для вас полной аналитикой

#офисыCOREXP #аналитикаCOREXP