Инсайдер. Главный по домам

Екатеринбургу до конца 2032 года официально разрешили горячую воду хуже обычных нормативов

Роспотребнадзор согласовал для Екатеринбурга, Верхней Пышмы и Березовского «временные отклонения»: с 18 августа содержание железа в горячей воде может достигать 0,42 мг/л вместо 0,3, а цветность — 30 градусов вместо 20. В «Т Плюс» утверждают, что угрозы здоровью такие показатели не несут, но вода может приобретать оттенок и оставлять следы на сантехнике и белье.

Сама мэрия признает, что большая часть водоводов и водопроводных сетей Екатеринбурга изношена на 70–100%. При этом плановые вложения в водоснабжение до 2045 года сократили с 521 до 358 млрд рублей.

К началу учебного года ФСК сразу добавила больше 2 тыс. мест для детей в своих ЖК👼🏻

В Московской области заработали четыре новых соцобъекта девелопера — одна школа и три детских сада.

Среди них — школа на 1 100 учеников в «1-м Шереметьевском» в Химках. Также по садику открылось в «1-м Донском», «1-м Южном» и «Южной Битце» — суммарно на 955 мест.

На фоне постоянных вопросов к застройщикам про «а где школы и детсады?» — вполне показательная история🤝🏻

Очередные апартаменты площадью 6 кв. м. в подвале дома продают за 1,9 млн рублей

Из минусов — нет окон. Зато жильё в шаговой доступности от метро «Савёловская».

Покупатель квартиры может переплачивать до 1,3 млн рублей за инфраструктуру, которой фактически не пользуется

Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек👇

🟠Первый — парковки
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.

Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.

☝🏻Причем в Москве при фактической автомобилизации около 61 машины на 100 квартир норматив теперь требует 85 мест. В Петербурге — 48 мест при 68 автомобилях, в Казани — 55 при 68, в Самаре — вообще 48 при 74.

🟠Второе — инженерные сети
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.

Например, замеры по 106 домам Москвы и области показали нагрузку 0,48 кВт на квартиру при нормативных 0,72 кВт. В результате 40% трансформаторных подстанций в московской агломерации даже в часы максимума загружены менее чем на 30%.

Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.

Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.

☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.

В Коммунарке снова вопросы к кранам на стройке «Новых Смыслов» от UNIKEY

Жители соседних домов говорят, что уже несколько месяцев над жилой зоной якобы переносят строительные грузы. Стройка идет у улицы Александры Монаховой, рядом с Потаповской рощей и метро «Потапово».

☝🏻К кранам этого ЖК вопросы возникают не впервые. Ещё в ноябре 2025 года после жалоб жителей площадку проверял Мосгосстройнадзор.

Тогда ведомство заявило, что краны оборудованы ограничителями и сам груз не может выходить за пределы стройплощадки. При этом часть стрелы и противовес действительно могут проходить над домами и тротуарами.

Теперь же жители утверждают, что видят над жилой территорией уже непосредственно стройгрузы.

😀😁😂🤣
😃😄😅😆
😍😘😗😙Самый большой юмористический журнал теперь в Telegram!

Крокодил

Здесь собраны лучшие приколы, от которых можно смеяться часами

👉ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ👈

Московское метро продлят в семи направлениях Подмосковья

Новые станции метро будут построены в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцове и в двух направлениях Ленинского округа.

Уже осталось совсем чуть-чуть, и столичный метрополитен доберётся до регионов😏

Коротко об обстановке в домовых чатов в MAX

По стописят

Средняя зарплата в 9 российских регионах превысила 150 тысяч рублей. В рейтинге, традиционно, лидируют регионы Арктической зоны РФ и Дальнего Востока, где-то в серединке затесалась Москва со 193,3 тыс получки.

Понятно, что «средняя температура по больнице» весьма условно отражает реальные доходы, но 200+ тысяч на Чукотке и в Магаданской области выглядят солидно. Про цены на овощи и фрукты в тех регионах «Наши слоны» помнят.

Слоны в МАХ

Бомбоубежища начали ремонтировать в трёх районах Москвы. Работы идут в девяти защитных сооружениях на Азовской, Болотниковской, Ленинском проспекте и Нагорной

На ремонт выделили 39 млн рублей. Завершить работы необходимо до 30 ноября, следует из заявки на портале госзакупок.

🏭 Лайт Индастриал закончился. Строят еще!
 
Пока кто-то продолжает рассуждать, сформировался ли в России рынок лайт индастриал, первые очереди промпарков «Соколово» и «Токарево» уже почти распроданы. Поэтому Parametr вывел в продажу вторые.
 
«Токарево» – 10 минут до МКАД, метро «Котельники», МЦД-3 и будущая связь с М-12 благодаря трассе ЮЛА. Рядом крупные города Подмосковья, а значит, хороший кадровый потенциал для будущих арендаторов.
«Соколово» – первая линия малозагруженного Киевского шоссе, метро «Внуково» и «Филатов Луг», МЦД-4, общественный транспорт и большая аудитория Новой Москвы.
 
Стартовый бюджет - от 70 млн рублей в «Токарево» и от 79 млн рублей в «Соколово». В эту цену входит универсальный блок лайт индастриал класса А с полностью автономными коммуникациями, собственной зоной погрузки (док или ворота) и готовой отделкой. Можно разместить склад, производство и сотрудников под одной крышей, а не собирать бизнес по трем разным адресам.
 
Инвесторам тоже стоит присмотреться: на старте продаж, как правило, действуют самые вкусные цены.
Кроме того, Parametr может помочь в поиске арендатора и взять на себя полное управление объектом. По данным консультантов, спрос на небольшие складские форматы, которые подойдут как для диверсификации инвестиционного портфеля, так и для организации эффективной логистики, будет расти в среднесрочной перспективе.

Самый дорогой частный дом Москвы продают за 8,8 млрд рублей

Там есть собственный парк, а также отдельный лифт в подземный паркинг — прямо как в новостройках.

Увидели, каким может быть офис в МФК АФИ2В Тагильская

Кстати, строительство комплекса уже близится к завершению.

Проект МФК АФИ2В Тагильская входит в состав уже построенного жилого квартала «Сиреневый парк» от AFI Development и находится рядом с национальным парком «Лосиный Остров». Он станет первым многофункциональным офисно-торговым центром класса А в Метрогородке.

Что будет в проекте:
🟠современные офисные пространства для бизнеса разного формата;
🟠торговая галерея и супермаркет;
🟠озеленённая терраса на шестом этаже с зонами отдыха и кинотеатром;
🟠теплый паркинг;
🟠умные инженерные системы.

Деловой центр расположен вблизи м. «Бульвар Рокоссовского» и имеет удобный выезд на СВХ.

Благодаря строительству этого центра в Метрогородке появится собственная деловая инфраструктура. При этом соседство с крупным жилым кварталом создаст дополнительный поток потенциальных клиентов и сотрудников.

В программу развития столичного метро до 2030 года добавили шесть новых станций, которые изначально планировали запустить позже

Это «МГСУ» и «Холмогорская» на Сокольнической линии, «Верейская» и «Сколковское Шоссе» на Филёвской линии, «Красногорская» и «Изумрудные Холмы» на Рублёво-Архангельской линии.

Сегодня наткнулись на видео московского ЖК «Молжаниново» с тезисом, что на стройке якобы нет рабочих. Решили не делать выводы по одному кадру и уточнили ситуацию у «Самолета»

Нам прислали свежие видео непосредственно со стройплощадки. На них видно: люди и техника на объекте есть, работы ведутся.

При этом обратили внимание, что в некоторых публикациях был размещен не весь комментарий застройщика и не все предоставленные материалы со стройки. Почему именно так, нам непонятно. Поэтому считаем правильным опубликовать ответ компании полностью, включая видео с объекта.

💬Комментарий «Самолета»:

«На строительной площадке жилого комплекса „Молжаниново“ работы ведутся активно и по графику. Специалисты выполняют фронт работ согласно поставленным задачам. Видеоотчет прилагаем. К слову, 4 сентября в составе этого ЖК девелопер открыл новый детский сад для 350 малышей».

☝🏻Мы за максимально простую логику: если появляются вопросы к строительству, важно давать возможность услышать позицию всех сторон и видеть полный контекст, а не только отдельный кадр или фрагмент комментария.
Поэтому публикуем материалы застройщика полностью — дальше каждый может сделать вывод самостоятельно.