☘ Какие существуют категории объектов нового строительства и чем они отличаются?

Маргарита Пожидаева, эксперт в области устойчивого развития, подготовила ответ на этот вопрос.

🫧 Объекты нового строительства различаются не только по функциональному назначению, но и по объему проектных работ, в которых они реализуются. В зависимости от границ и масштаба реализации проекта, наличия инженерного оборудования и степени отделки определяется свой уникальный набор доступных критериев.

Согласно Методике New Construction сертификацию могут пройти следующие категории объектов:

🔵 Здания с отделкой: полностью готовые к эксплуатации объекты, или объекты, где на момент ввода в эксплуатацию более 60% общей площади имеют финишную отделку и инженерные системы. К таким объектам применяется полный набор критериев стандартов сертификации.

🔵 Shell Only: в таких зданиях отсутствует внутренняя отделка и инженерное оборудование. Оценке подлежат только ограждающие и внутренние конструкции, а также элементы благоустройства и наружных инженерных сетей.

🔵 Shell and Core: промежуточный вариант объектов между полностью отделанным зданием и Shell Only. Это здания без внутренней отделки или с внутренней отделкой не более 40% от общей площади объекта, где помимо готовых ограждающих и внутренних конструкций, также готовы основные инженерные системы. Такие объекты предоставляют арендатору возможность организовать пространство в соответствии с собственными требованиями, а также сертифицировать его по отдельной схеме для объектов отделки интерьеров.

🔵 Отделка интерьеров (Fit-Out): к таким объектам относятся работы по установке перегородок, финишной отделке стен, потолков, полов, разводка сетей, установка конечного оборудования инженерных систем и мебели.

🔵 Реконструкция и капитальный ремонт: превращение существующего здания в новое, возможно с изменением его конфигурации и назначения, или восстановление и замена жизненно важных элементов здания (строительных конструкций и инженерных систем).

#разбор_системы